1) Сдача объекта долевого строительства и исключение нежилых помещений из конкурсной массы 2) Гарантии Акта приема-передачи нежилого помещения от застройщика дольщику в отношении конкурсной массы

1) Сдача объекта долевого строительства не означает, что нежилые помещения не попадут в конкурсную массу в случае возобновления процедуры банкротства застройщика. Нежилые помещения будут относиться к конкурсной массе застройщика, если они еще не были реализованы на момент возобновления процедуры банкротства.

2) Подписание акта приема-передачи нежилого помещения от застройщика дольщику не гарантирует, что это помещение не попадет в конкурсную массу в случае возобновления процедуры банкротства застройщика. Право собственности на нежилое помещение может быть оспорено кредиторами в рамках процедуры банкротства, и такое помещение может быть включено в конкурсную массу.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Договор долевого участия в строительстве, подписанный между застройщиком и дольщиком;

2) Соглашение о реструктуризации долга между застройщиком, кредиторами и дольщиками;

3) Решение арбитражного суда о приостановлении или продолжении процедуры банкротства;

4) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное мерией;

5) Акт приема-передачи нежилого помещения от застройщика дольщику.

Отвечая на поставленные вопросы:

1) Сдание объекта в эксплуатацию и получение разрешения на это не означает автоматически то, что нежилые помещения не попадут в конкурсную массу при главном объявлении банкротства. В соответствии с законодательством Российской Федерации, конкурсная масса формируется на момент главного объявления банкротства и включает все имущество должника, включая незавершенное строительство, долги и прочее имущество.

2) Акт приема-передачи нежилого помещения от застройщика дольщику не является полной гарантией того, что это помещение не попадет в конкурсную массу при главном объявлении банкротства. В случае банкротства застройщика, дойдя до конкурсного производства, может быть произведен сбор и реализация всего имущества должника в целях удовлетворения кредиторов.

1) Статья 60 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав потребителей" и статьи 148, 189 Гражданского кодекса РФ.

2) Статьи 300 - 303 Гражданского кодекса РФ и статьи 29.2 - 29.4 Федерального закона от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав потребителей".

Однако, следует помнить, что в случае возбуждения процедуры банкротства застройщика, решение по включению объекта долевого строительства в конкурсную массу принимается арбитражным судом, и вопросы о возврате денежных средств дольщикам будут рассматриваться в рамках этой процедуры.