Договор долевого строительства и акт приема-передачи квартиры без претензий: возможность возврата разницы в стоимости и отказ застройщика

Если была выявлена разница между проектной и фактической площадью квартиры более чем на 0,30 кв. м., то Закон "О защите прав потребителей" предоставляет Вам право потребовать возврата разницы в стоимости квартиры или уменьшения стоимости квартиры на соответствующую сумму. При этом, условия в акте об отсутствии материальных претензий не должны являться основанием для отказа в удовлетворении требований потребителя в суде, так как обязательства сторон в рамках договора долевого строительства подлежат исполнению в полном объеме, в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями заключенного договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор участия в долевом строительстве; - Акт приема-передачи квартиры; - Проектная документация квартиры; - Документация, подтверждающая фактическую площадь квартиры.

Согласно Закону о долевом строительстве, застройщик должен обязательно указывать объем и стоимость работ на соответствующей площадке электронных торгов. Дополнительно можно узнать о нормативах здания в местном административном офисе.

Относительно вопроса о возможности предъявления претензии и возврата разницы в стоимости квартиры. В данном случае, если Вы обратили внимание на факт разницы между проектной и фактической площади квартиры, Вы можете предъявить претензию к Застройщику о возврате разницы в стоимости квартиры на основании договора участия в долевом строительстве. Соглашение об отсутствии взаимных претензий в акте приема-передачи квартиры может оказаться недействительным, если выяснится, что сторона, соглашающаяся с условием, не имела полной информации о своих правах и обстоятельствах, на которые можно было бы ссылаться при заключении соглашения. Поэтому, доказать, что Вы не имели информации о фактической расхождении в правах и обстоятельствах, могущих повлиять на Ваше решение о заключении соглашения, может быть трудно, но возможно. Если условия в акте об отсутствии материальных претензий будут объявлены недействительными, то возможно удовлетворение Ваших требований в суде.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 456, 457 и 458);
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18 и 25);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 15, 16 и 19);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 131 и 208);
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (статьи 33, 34 и 55).

Согласно Гражданскому кодексу, в договоре долевого участия в строительстве могут быть предусмотрены различные условия, и в случае несоответствия фактической площади квартиры проектной площади, Застройщик несет ответственность за ущерб, причиненный участнику долевого строительства. Однако, если был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что стороны не имеют материальных претензий, может возникнуть вопрос об автоматическом отказе в удовлетворении требований в суде. В таком случае, будет необходимо доказать, что указанная фраза в акте была подписана неосознанно или под влиянием обмана, а также изучить содержание этого договора и применимое законодательство для выявления возможностей по защите прав потребителя.