Договор долевого участия на приобретение квартиры: оплата, акт приема-передачи и возможность получения имущественного вычета и возврата процентов по ипотеке

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, в данном случае Вы можете подать декларацию 3-НДФЛ по имущественному вычету за год, в котором Вам был передан договором долевого участия объект недвижимости (то есть 2018 год). Одновременно с этим, Вы можете также подать декларацию на возврат с процентов по ипотеке. Имеется возможность подать декларацию на возврат по ипотеке каждого декларационного периода, после того, как Вы получите право собственности на приобретенную квартиру. Декларационный период - это календарный год, следующий за годом, в котором наступили обстоятельства, дающие право на налоговый вычет. Например, если право собственности было оформлено в 2019 году, то Вы можете подать декларацию на возврат процентов по ипотеке за 2020 год в соответствующий период (с 1 января по 30 апреля следующего года).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия с застройщиком на приобретение квартиры; 2. Акт приема-передачи; 3. Документы о полученных доходах и удержанных налогах за год, в котором была оформлена ипотека и год, в котором получено право собственности; 4. Документы, подтверждающие факт получения ипотечного кредита, в том числе копия договора ипотеки и расчета начисленных процентов за год.

Отвечая на вопрос, относительно декларации 3-НДФЛ можно сказать, что Вы можете подать декларацию 3-НДФЛ по имущественному вычету за год, в котором было получено право собственности на квартиру. Срок подачи декларации - до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Что касается возврата процентов по ипотеке, то Вы можете подать декларацию по налогу на доходы физических лиц в течение 3-х лет со дня истечения налогового периода, за который произведено начисление процентов по ипотечному кредиту.

Необходимо отметить, что в связи с изменениями в законодательстве с 2020 года максимальная сумма имущественного вычета увеличена до 2 млн. рублей, однако размер вычета по ипотеке зависит от размера удержанных страховых взносов и налоговых платежей. Поэтому, для более точного ответа на вопрос относительно возврата процентов по ипотеке, в данном случае рекомендую обратиться к налоговому консультанту.

Статья 220 НК РФ.