Договор долевого участия: возможность увеличения квадратных метров жилья, застройщик просрочил здачу в эксплуатацию, требует доплату и не заключает акт приема-передачи. Профессиональный комментарий автора обращения.

Здравствуйте, Валерия Гринько! В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик должен уведомлять участников долевого строительства в письменном виде о любых изменениях в условиях договора долевого участия. Кроме того, застройщик обязан заранее уведомлять участника долевого строительства о необходимости доплаты за увеличение площади жилья. Если застройщик не соблюдает сроки здачи в эксплуатацию жилого дома и не уведомляет участника долевого строительства о наступивших изменениях, это может рассматриваться как нарушение условий договора долевого участия со стороны застройщика. В данной ситуации рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который сможет дать более конкретный ответ и помочь защитить ваши права.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся: 1) Договор долевого участия строительства жилого дома и его приложения, в которых содержится упоминание о возможном увеличении квадратных метров жилья после здачи в эксплуатацию жилого дома, за которые участник долевого строительства должен будет доплатить; 2) Коммерческое предложение или другие документы, в которых установлены и оговорены цены на дополнительные квадратные метры; 3) Корреспонденцию (письма, электронная переписка), где застройщик уведомляет участника долевого строительства об увеличении квадратных метров жилья и необходимости доплаты за них, либо в письменном виде отказывается от уведомления; 4) Справку о просрочке сдачи в эксплуатацию жилого дома на 560 дней и дату официальной сдачи в эксплуатацию; 5) Другие документы, которые будут необходимы для оформления дополнительных квадратных метров жилья (например, договор с подрядчиком на выполнение ремонтно-отделочных работ).

После сбора всех необходимых документов следует обратиться к юристу для дальнейшего консультирования и выработки стратегии защиты Ваших прав и интересов в данной ситуации.

Статья 468 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору" и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности правового режима недвижимости, возникшей в результате строительства".