Застройщик не сдал квартиру в срок: дополнительное соглашение, договор долевого строительства, акт приема передачи и претензии по стоимости

Застройщик не имеет права требовать подписания акта приема передачи, если квартира не была сдана в установленный срок. В данной ситуации, покупатель имеет право требовать уплату неустойки при условии ее предусмотренности в договоре долевого строительства. Окончательную стоимость претензии необходимо рассчитывать на основании условий договора и применимого законодательства РФ. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на праве долевого строительства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между участниками и застройщиком;
2. Дополнительное соглашение о переносе срока сдачи квартиры;
3. Документы, подтверждающие, что квартира не была сдана в срок.

В данном случае, если застройщик просит подписать акт приема передачи недостроенной квартиры, то предположение о том, что он хочет избежать выплаты неустойки, может быть верным. Неустойка – это денежная санкция, которую в соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик обязан выплатить, если не сдает квартиру в срок. Однако, претензией в данной ситуации может быть не только требование о выплате неустойки, но и дополнительные требования, направленные на защиту прав и интересов участников долевого строительства. Стоимость претензии зависит от ее объема и сложности, и может быть уточнена после подробного изучения документов и обстоятельств дела.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве жилищных объектов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 4, 5, 16, 17, 19 и 22;
• Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", статьи 12 и 13;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 19.5 и 19.7.

Ответ на вопрос о стоимости претензии зависит от конкретной ситуации и может быть получен только после изучения документов и подробной консультации юриста.