Договор долевого участия: застройщик не сдал квартиру в срок - Иванов требует неустойку

На основании положений Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае если застройщик не передал квартиру в установленный договором срок, гражданин, заключивший договор долевого участия, вправе требовать взыскания неустойки (пени) в соответствии с условиями договора о долевом участии. По умолчанию, если условия договора не определены, применяются положения Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которому размер неустойки (пени) составляет 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки.

С учётом этих обстоятельств, Иванов вправе требовать взыскания неустойки (пени) в размере 1/150 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки, поскольку данное условие договора о долевом участии преобладает над договорной санкцией за просрочку, которую предлагает применить застройщик. Однако, при наличии соглашения между сторонами о договорной санкции за просрочку более выгодной для Иванова, такое соглашение будет иметь преимущественную силу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор долевого участия в строительстве жилого дома между ПАО «Стройинвест» и гражданином Ивановым;

2) Данные о сроках окончания строительства и передачи квартиры;

3) Доказательства просрочки исполнения обязательства со стороны Застройщика;

4) Установление факта наличия договорной санкции за просрочку исполнения обязательства в договоре;

5) Сведения о стоимости неоконченных работ по строительству жилого дома на момент просрочки.

На основании анализа данных документов можно сделать выводы о том, какая санкция применяется в данном случае (неустойка или договорная пеня) и какой размер исковых требований может быть предъявлен Ивановым к Застройщику.

Статья 307 ГК РФ "Неустойка за нарушение срока исполнения обязательства", статья 395 ГК РФ "Договорная неустойка", статья 333.22 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве".