Проблемы дольщика: застройщик не сдал объект в срок, новый инвестор не может продавать квартиры, дольщики разделились на два лагеря и есть угроза банкротства застройщика. Как получить неустойку и сэкономить на будущих расходах?

Ситуация, описанная Вами, является достаточно сложной и требует комплексного подхода. В соответствии с гражданским законодательством, действующим в Российской Федерации, застройщик обязан выполнить свои обязательства по ДДУ в установленный договором срок и выплатить дольщикам неустойку в случае нарушения сроков. Если застройщик не выполнил свои обязательства, а на него наложены санкции, например, заморозка счетов, дольщик имеет право обратиться в суд и обратиться за получением неустойки. Однако, если у застройщика отсутствуют денежные средства, выплата неустойки может быть затруднена.

Что касается переноса сроков строительства и соглашения, заключаемого с дольщиками, то в соответствии с законодательством, застройщик имеет право требовать изменения графика строительства только в случае, если это не повлечет за собой ущерб для дольщиков. При этом, дольщики, которые не согласны с изменением сроков, имеют право обратиться в суд с иском об установлении факта нарушения договора и требованием взыскания неустойки с застройщика. Однако, необходимо учитывать, что если большинство дольщиков уже подписали соглашение о переносе сроков, а часть отказывается, то это может влиять на исход судебного разбирательства и на взыскание неустойки.

Что касается банкротства застройщика, то это отдельный юридический институт, который предполагает процедуры и порядок ликвидации или реорганизации юридического лица. Однако, процедура банкротства не является быстрым и простым выходом из ситуации, и ее эффективность в каждом конкретном случае может быть различной.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированным юристам, специализирующимся на данной проблеме, для того, чтобы разработать комплексное решение данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между дольщиком и застройщиком в 2014 году;

2. Решение суда о взыскании неустойки от застройщика в пользу дольщика;

3. Исполнительный лист, выданный в отношении застройщика по решению суда;

4. ДДУ, которые подписали дольщики, и договор о переносе сроков строительства.

В данной ситуации следует обратиться к юристу для оценки возможности получения неустойки по ранее выигранному делу. Однако, в связи с тем, что у застройщика нет денежных средств, получение неустойки может быть затруднительным.

Отказ дольщиков от подписания соглашения о переносе сроков строительства может отразиться на их праве на получение квартиры в будущем. В соответствии с гражданским кодексом, срок сдачи квартир должен быть прописан в ДДУ. Если сроки не будут изменены, то застройщик не сможет заключить новые ДДУ, что может привести к задержке сдачи квартир вообще.

Однако, увеличение сроков строительства может повлечь за собой дополнительные издержки, которые могут быть списаны на тех дольщиков, которые отказались от подписания соглашения. В данной ситуации важно проанализировать условия ДДУ и выяснить, какие именно платежи могут быть списаны на не подписавших дольщиков.

В целом, данная ситуация непроста, и каждый случай является индивидуальным. Поэтому я рекомендую обратиться к юристу для получения конкретной консультации и разработки индивидуальной стратегии действий.

Статья 306 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве", статья 395 ГК РФ "Изменение и расторжение обязательств", статья 118 Банкротство" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)".