Проблемы с ДДУ: застройщик не сдал дом в срок, требует новый доп. Как избежать неустойки в размере 550 тыс. руб.?

Действия застройщика, которые вы описали, могут быть признаны незаконными и нарушающими ваши права в силу статьи 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Согласно статье 18 этого закона, застройщик обязан передать вам квартиру в срок, указанный в договоре долевого участия. Если этот срок не соблюден, вы имеете право потребовать уплаты неустойки, установленной соглашением сторон или законодательством Российской Федерации, или потребовать досрочного исполнения договора с дополнительным сроком не более чем 30 дней.

Однако, если вы откажетесь подписывать дополнительное соглашение, подпись на котором застройщик хочет получить, то он может принимать различные меры, включая обращение в суд, с целью подтвердить свои действия или обязательства со стороны вас либо доказать, что вы нарушили договор. Это может быть связано с дополнительными расходами на юридические услуги и судебные издержки.

Однако, застройщик не имеет права проникнуть в вашу квартиру или повредить ее, не имея соответствующих полномочий и не являясь правомерным владельцем квартиры. Если он соберется это сделать, вы можете обратиться в правоохранительные органы.

В целом, рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалистам в данной области для разработки дальнейшей стратегии действий в этой ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор ДДУ и все дополнительные соглашения к нему, включая подписанный вами дополнительный договор о переносе срока сдачи дома. 2. Предварительный акт приема-передачи квартиры, который вы получили от застройщика.

В соответствии с действующим законодательством, застройщик обязан передать вам квартиру в установленный договором ДДУ срок. Однако, если срок сдачи объекта недвижимости не был соблюден, вы имеете право требовать выплаты неустойки, установленной в договоре ДДУ, за каждый день просрочки. В случае, если вы откажетесь подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков, это не может привести к возврату вашей квартиры в исходное состояние. Однако, застройщик может задержать передачу вам акта приема-передачи квартиры до полной оплаты неустойки, предусмотренной в договоре ДДУ. Если застройщик производит противоправные действия, связанные с вторжением в вашу квартиру или повреждением имущества, вы можете обратиться в соответствующие органы правопорядка и подать иск в суд о защите своих прав и возмещении ущерба.

Статья 307 Гражданского кодекса РФ - ответственность за нарушение сроков выполнения обязательств; Статья 450 Гражданского кодекса РФ - обязанности застройщика при строительстве жилых домов и передаче жилых помещений в них; Статья 487 Гражданского кодекса РФ - постановка на учет права собственности на имущество; Статья 333.20 Жилищного кодекса РФ - порядок приема жилых помещений в эксплуатацию; Статья 15.1 Закона РФ "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" - ответственность застройщика за нарушение сроков передачи жилья.