Перенос сроков сдачи дома: дольщики имеют право на неустойку от застройщика. Как получить компенсацию?

Согласно статье 33 Федерального закона "О защите прав потребителей", если продавец (застройщик) не исполнил обязательства по договору в установленный срок, покупатель (дольщик) имеет право на требование выплаты неустойки. В данном случае, если застройщик не предупредил о переносе сроков сдачи дома за 2 месяца до истечения срока, то дольщики могут требовать выплаты неустойки.

Для начала следует обратиться к застройщику и направить ему претензию с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков. При этом необходимо ссылаться на условия договора и законодательство, а также представить копии писем с уведомлением о переносе срока сдачи, дополнительных соглашений и других соответствующих документов.

Если застройщик не согласится выплатить неустойку, можно обратиться в суд и подать иск о ее взыскании. При этом следует учитывать, что размер неустойки и порядок ее взыскания определяются договором, а если в нем не указано, то в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который заключался между дольщиком и застройщиком;
2. Письма о уведомлении переноса сроков сдачи, датированные за период 31 января 2017 года и до официальной даты получения письма дольщиком;
3. Дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи, зарегистрированное до 31 января 2017 года;

4. Заказное письмо датированное 12 декабря 2017 года, которое доказывает положительный факт получения документов дольщиком.

   Оценка возможности взыскания неустойки с застройщика будет зависеть от содержания договора купли-продажи квартиры и требований закона об обязательствах. В случае нарушения указанных в документах сроков сдачи жилья, дольщик вправе предъявить застройщику требование о выплате неустойки в соответствии с условиями договора, а также требовать восстановления нарушенных прав.**/

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статьи 310, 395, 406 – 406.1, 407 Гражданского кодекса РФ о договоре подряда и неустойке за нарушение условий договора; - Статьи 451, 452, 453 Жилищного кодекса РФ о правах дольщиков на сроки сдачи жилья и ответственности застройщика; - Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 № 241 "Об утверждении Правил установления размера неустойки за нарушение срока поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг".