Вопросы сдачи квартиры: задержка, подписание акта и права застройщика. Как сохранить право на неустойку и компенсацию морального вреда?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при приеме жилья в эксплуатацию покупатель имеет право на получение компенсации за несвоевременное предоставление жилья в течение срока, установленного Договором ДДУ. Для того, чтобы не потерять право на обращение в суд за получением неустойки и компенсации морального вреда в денежном выражении в случае не исполнения или затягивания сроков ремонта, необходимо закрепить это условие в Дополнительном Соглашении к ДДУ или в Акте приема передачи жилья. В Дополнительном Соглашении следует указать, что неисполнение или задержка в выполнении работ по ремонту будут приравнены к несвоевременной передаче жилья, а также необходимо указать сумму компенсации, которая может быть выплачена покупателю. Дополнительное Соглашение не требует обязательной регистрации в органах Росреестра, однако рекомендуется его нотариальное заверение.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. ДДУ (Договор долевого участия) на приобретение недвижимости, заключенный между покупателем и застройщиком;
2. Акт приема-передачи жилья, подписанный обеими сторонами;
3. Дополнительное соглашение между покупателем и застройщиком на выполнение ремонта и условия его оплаты;

Для того, чтобы не потерять право обратиться в суд за получением неустойки и компенсации морального вреда в денежном выражении в случае неисполнения обязательств застройщиком или затягивания сроков ремонта, рекомендуется включить в дополнительное соглашение конкретные условия и сроки выполнения работы, размер неустойки и порядок его оплаты, а также обязательства застройщика по компенсации морального вреда, если сроки не будут соблюдены.

Что касается регистрации дополнительного соглашения, на это закон не обязывает стороны договориться о регистрации. Однако, для удобства и защиты прав покупателя, рекомендуется регистрировать его в органах регистрации прав на недвижимость.

Статья 702, 303, 306, 307 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок заключения и исполнения договора строительного подряда, правила приема-передачи и оплаты работ, а также права сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора. Также рекомендуется обратить внимание на закон "О защите прав потребителей" и требования, указанные в ДДУ, которые могут дополнительно регулировать отношения между сторонами. Дополнительное соглашение не требует обязательной регистрации, однако для сохранения доказательной силы его стоит оформлять в письменной форме и заверять подписи сторон.