Перенос сроков сдачи дома, достройка до наступления холодов и гарантии возврата средств: ответы застройщика на вопросы дольщиков.

Данный вопрос требует индивидуального анализа документации и ситуации. В данном случае, для гарантированного возврата инвестиций возможны следующие варианты: 1. Подписание дополнительного соглашения к ДДУ, в котором будет прописано, что застройщик обязуется вернуть деньги в случае невыполнения обязательств по срокам достройки, с указанием срока и порядка возврата. 2. В случае если застройщик обещает вернуть деньги от продажи оставшихся квартир, можно заключить договор залога или передать право требования на продажу квартиры на общую сумму задолженности. 3. Вариант с оформлением части оставшихся не проданных квартир на тех, кто сдает деньги, может быть подвержен риску, так как количество дольщиков может быть больше, чем количество квартир. В этом случае должен быть заключен договор уступки права требования на продажу квартиры при ее последующей продаже застройщиком. 4. Трехсторонний договор между дольщиком, подрядчиком и застройщиком может также облегчить процесс контроля за ходом строительства. В целях более полной и точной консультации необходимо рассмотреть и проанализировать документацию, связанную с данным ДДУ и механизмом контроля за выполнением обязательств со стороны застройщика и подрядчика.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между вами (дольщиком) и застройщиком. В этом договоре должны быть прописаны сроки строительства и сдачи дома.

2. Планы и документация на строительство дома. Эти документы вам помогут контролировать, как быстро ведется строительный процесс.

3. Документы, подтверждающие финансовое состояние застройщика. Необходимо убедиться в его способности завершить строительство дома.

Чтобы гарантировать возврат ваших средств, вы можете использовать следующие варианты:

1. Оформление дополнительного договора, в котором будет прописан возврат средств в случае задержки строительства. В этом договоре должны быть указаны сроки задержки и сумма, которую заботитесь вернуть.

2. Заключение трехстороннего договора между застройщиком, подрядчиком и вами (дольщиком). В этом договоре прописываются условия строительства и сроки завершения, а также обязательства застройщика по возврату средств.

3. Оформление договора займа, в котором будет указана сумма займа, сроки его погашения и проценты.

При выборе определенного варианта следует учитывать все риски и возможные негативные последствия. Также необходимо убедиться в законности всех действий, чтобы избежать дополнительных проблем. Наиболее правильный вариант - заключить дополнительное соглашение к ДДУ о расторжении договора долевого участия и возврате уплаченных Вами денежных средств.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать, но не ограничиваются:

1) Гражданский кодекс РФ (ст.432-441) - в части, касающейся договоров участия в долевом строительстве; 2) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - в части, касающейся прав и обязанностей дольщиков и застройщиков; 3) Федеральный закон от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ «О переводе на электронный документооборот» - для установления правил электронного документооборота в рамках подписания договоров участия в долевом строительстве; 4) Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст.51) - в части, касающейся процедуры переноса сроков строительства; 5) Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 - в части прав дольщиков на получение результата работ в установленный срок; 6) Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст.33-34) - в части правил рассмотрения споров между застройщиками и дольщиками в арбитражных судах.

Относительно предложения застройщика оформить оставшиеся не проданные квартиры на тех, кто будет сдавать деньги, следует отметить, что эта мера может быть неэффективной и недостаточной для обеспечения возврата вложенных средств. Рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся в этой области.