Перенос сроков сдачи многоквартирного дома: права застройщика и законодательство

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик может перенести сроки сдачи объекта недвижимости лишь в случае наличия обстоятельств непреодолимой силы, указанных в законе. В остальных случаях застройщик должен соблюдать условия договора и сдавать объект в соответствии с договоренностями. Если застройщик переносит сроки сдачи объекта без наличия обстоятельств непреодолимой силы и не соблюдает условия договора, покупатель имеет право на взыскание неустойки, компенсации убытков и других мер юридической защиты в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с договором между застройщиком и покупателем (если таковой есть), где указаны сроки сдачи объекта недвижимости. Также необходимо изучить законодательство Российской Федерации, которое регулирует отношения между застройщиком и покупателем недвижимости, в частности, Федеральный закон «О защите прав граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости». В зависимости от содержания договора и требований законодательства, можно сделать вывод о праве застройщика на перенос сроков сдачи объекта недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей": потребитель имеет право на обусловленный договором выполнения работ или оказания услуг в срок, установленный договором, если иное не вытекает из существа обязательства или не установлено законодательством или иными правовыми актами.
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ: исполнение обязательства в определенный срок является существенным условием договора, если из самого договора или из обстоятельств, при которых он заключен, не следует обратное.
• Статья 302 Жилищного кодекса РФ: застройщик обязан уважать права и законные интересы граждан на жилище и создание условий для их реализации, в том числе в области строительства многоквартирных домов.

В данной ситуации следует рассмотреть условия договора между застройщиком и покупателем квартиры, а также обстоятельства, которые привели к переносу сроков сдачи дома. В случае нарушения сроков, установленных договором, покупатель имеет право на защиту своих прав и интересов, в том числе через судебный порядок.