Перенос сроков сдачи объекта по 214ФЗ: права покупателя и обязанности застройщика

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, застройщик имеет право на перенос сроков сдачи объекта недвижимости по 214-ФЗ. Однако, если срок сдачи объекта недвижимости переносится, то страховщик может потребовать у застройщика перестраховать договор долевого участия на новый период, в том числе за счет дополнительной оплаты застройщиком страховой премии.

Таким образом, застройщик обязан перестраховать договор долевого участия на новый период после переноса сроков сдачи объекта недвижимости, если это требуется условиями договора страхования. Если же договор страхования не требует перестрахования, застройщик не обязан осуществлять данную процедуру.

В том случае, если застройщик отказывается перестраховать договор и требует подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, которое может привести к утрате права на компенсацию задержки сдачи объекта недвижимости, данные действия застройщика не могут быть признаны нарушением прав покупателя. Однако, в случае возникновения спорной ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области защиты прав потребителей.

Для решения данного вопроса потребуется предъявить договор долевого участия в строительстве и документы, подтверждающие статус застройщика, в том числе соответствующее оформление его деятельности по законодательству Российской Федерации. Также необходимо оценить действительность переноса сроков сдачи объекта недвижимости на год и наличие возможности в соответствии с законодательством Российской Федерации продления страхования для данного объекта. В данном случае, если срок сдачи был перенесен на год и застройщик отказывается от добровольного перестрахования, то необходимо провести анализ действительности требования застройщика о подписании дополнительного соглашения о переносе сроков. При этом следует учитывать, что если вы не соглашаетесь на такое соглашение, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании соответствующей компенсации за задержку сроков сдачи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, являются:

• Статья 214 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ;
• Статьи 451 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях изменения сроков исполнения обязательств;
• Статьи 13, 16, 18, 19, 19.1, 20, 22, 28, 29, 32, 33, 34, 40, 43, 47, 50, 51, 52, 53, 55, 56, 60, 61, 62, 66, 67 и 69 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ о правах и обязанностях участников долевого строительства и застройщика.