Перенос сроков сдачи объекта и выплата неустойки: как решить проблему без суда?

Согласно законодательству Российской Федерации, дополнительное соглашение об изменении сроков исполнения договора участия в долевом строительстве может быть заключено только с письменного согласия всех участников договора. Если застройщик нарушил условия договора, дольщик имеет право потребовать выплату неустойки за каждый день просрочки с момента наступления договорного срока выполнения обязательств до даты фактического исполнения этих обязательств. Для договорного регулирования взаимоотношений между сторонами необходимо провести переговоры и заключить дополнительное соглашение, которое должно быть оформлено в письменной форме. Если застройщик отказывается от действий по заключению дополнительного соглашения или не хочет выплачивать неустойку, то в этом случае дольщик имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов по данному вопросу.

В данном случае необходимы следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве, в котором указаны все условия и сроки, в том числе дата ввода объекта в эксплуатацию и передачи дольщику.

2. Копия корреспонденции или документов, подтверждающих обращение к застройщику по поводу просрочки ввода объекта в эксплуатацию.

3. Заявление о договоре на перенос сроков, подписанное дольщиком.

4. Дополнительное соглашение о переносе сроков, подписанное обеими сторонами.

5. Уведомление застройщика о требовании выплаты неустойки за каждый день просрочки, подписанное дольщиком.

6. Разрешительная документация на строительство и эксплуатацию объекта недвижимости.

7. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты доли в строительстве.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договором участия в долевом строительстве защищаются права дольщиков, в том числе право на своевременное введение объекта в эксплуатацию. Если застройщик не выполняет свои обязательства по введению объекта в эксплуатацию в установленные сроки, дольщик имеет право требовать выплаты неустойки за каждый день просрочки.

Для договора участия в долевом строительстве применяются также положения Гражданского кодекса РФ, которые регулируют порядок заключения, исполнения и расторжения договоров, в том числе договоров долевого участия в строительстве.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: - статья 448 Гражданского кодекса РФ "Ответственность должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"; - статья 395 Гражданского кодекса РФ "Условия прекращения обязательства"; - статья 395.1 Гражданского кодекса РФ "Об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору возмездного оказания услуг"; - статья 333.32 Жилищного кодекса РФ "Перенос сроков ввода дома в эксплуатацию".

Статья 447 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статья 451 ГК РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".