Уступка прав по ДДУ в Звенигороде: выплата неустойки и перенос сроков. Как защитить свои интересы в сделке?

Для начала следует обратиться к Договору уступки прав требований по ДДУ и прочитать его условия. Если в договоре предусмотрено право участников на требование неустойки, то в данном случае участники могут требовать ее выплаты. Согласно статье 6 ФЗ №214, застройщик обязан выплатить неустойку в размере 1/300 от суммы договора за каждый день просрочки. Дополнительное соглашение может быть подписано, если участники поставлены в известность об изменении условий договора и согласны с ними. В случае если участник не согласен с новыми условиями, ему следует направить ответное письмо, где он выразит свое несогласие и потребует выплаты неустойки. Ответное письмо должно быть направлено в течение разумного срока, в зависимости от конкретных обстоятельств данного случая. Регистрация дополнительного соглашения должна быть оплачена стороной, которая его заказала, как правило, это застройщик.

В ситуации, описанной Вами, Застройщик вправе предлагать Дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта, если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Однако, если Дополнительное соглашение не будет подписано, то Вы вправе требовать выплаты неустойки в соответствии с Федеральным законом "О долевом строительстве". Неустойка должна быть прописана в договоре. Регистрация Дополнительного соглашения оплачивается стороной, которая обратилась в Росреестр. В данном случае, если обращение произойдет со стороны Застройщика, то он оплачивает регистрацию. Переговоры с Застройщиком могут продолжаться до тех пор, пока Вам с ним не удастся достичь взаимоприемлемого соглашения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор уступки прав требований по ДДУ. 2) ДДУ между застройщиком и дольщиком. 3) Уведомление от застройщика о намерении изменения Договора. 4) Письмо от застройщика о невыплате неустойки и ссылающееся на пункт 3 ст. 6. 5) Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Доводы застройщика о наступлении событий, не подлежащих контролю со стороны ООО "СК ОЛИМП", возможно, являются правомерными, если такие события реально имели место. Однако, если в Договоре уступки прав требований, который заключался через агентство "Азбука Жилья", была конкретизирована дата передачи объекта, то застройщик обязан был закончить строительство и передать объект в этот срок. В случае неисполнения обязательств застройщиком, дольщик имеет право требовать выплаты неустойки в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Следует отметить, что обязательство о выплате неустойки должно быть прописано в Договоре или Дополнительном соглашении к Договору. Если застройщик не выплачивает неустойку, то дольщик имеет право обратиться в суд с требованием о ее взыскании.

Подписывать или не подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков следует принимать решение на основе своих интересов. Если дольщик не согласен на изменение условий Договора уступки прав требований, то следует отказаться от подписания дополнительного соглашения и потребовать взыскания неустойки. Если дольщик согласен на перенос сроков, то в дополнительном соглашении следует установить условия выплаты неустойки за нарушение сроков строительства.

Вопрос о том, за чей счет должна быть зарегистрировано дополнительное соглашение, можно решить на переговорах с застройщиком. Обычно стороны делят расходы поровну, однако это зависит от конкретных условий Договора.

Сроки переговоров не определены законодательством, поэтому следует действовать на основе конкретных обстоятельств и настойчиво добиваться своих прав через различные виды контакта с застройщиком.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор уступки прав требований по ДДУ в строительстве многоквартирного дома в Звенигороде с ООО "Сити-Лайн".

2. Уведомление от 28.01.2014 года о намерении изменения Договора по части срока окончания строительства.

3. Письмо от застройщика об отказе выплаты неустойки.

Согласно ДДУ, застройщик обязуется передать объект в эксплуатацию в определенный срок, в противном случае, он должен предложить изменение договора, однако, если он не выполняет своих обязательств, застройщик обязан выплачивать неустойку.

В такой ситуации, вы можете направить ответное письмо застройщику и требовать выплаты неустойки в соответствии с ФЗ №214. Также можно обратиться к юристу для консультации и помощи в составлении претензии.

Дополнительное соглашение о переносе сроков должно быть подписано с общей письменной формой, а его регистрация определена договором между сторонами, если такого требует законодательство. За регистрацию дополнительного соглашения могут быть затребованы платежи, которые также определены законодательством или договором между сторонами.

Время, за которое вы должны решить этот вопрос, зависит от многих факторов, включая договоренности между сторонами, законодательство и сроки, установленные ДДУ. В любом случае, это должно быть решено в кратчайшие сроки, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

1. Статья 702 Гражданского кодекса РФ о неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств;
2. Статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о неустойке за нарушение сроков передачи объекта недвижимости;
3. Статья 450 Гражданского кодекса РФ об изменении условий договора по соглашению сторон.

По поводу признания уведомления застройщика о намерении изменения договора недействительным, а также подачи искового заявления о взыскании неустойки и заполнение дополнительного соглашения на изменение условий, необходимо обратиться к юристу для получения консультации и подробного анализа документов и обстоятельств дела. Судьба возможных затрат на регистрацию дополнительного соглашения и срок для переговоров должны быть уточнены в самом договоре или дополнительном соглашении.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 321 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" - Статья 395 ГК РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства" - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Градостроительный кодекс РФ - Закон РФ "О защите прав потребителей" - Другие законы и нормативные акты, регулирующие сферу долевого строительства.

В данной ситуации важно обращаться к юристу, специализирующемуся на долевом строительстве, для того чтобы получить конкретные рекомендации и определить действующие нормы в данном случае.