Как защитить свои права по ДДУ: перенос сроков, компенсация и взыскание неустойки

Здравствуйте. Согласно договору долевого участия в строительстве (ДДУ), застройщик обязуется передать вам недвижимое имущество в установленный договором срок. Предложение застройщика о переносе сроков сдачи объекта ДДУ без вашего согласия не имеет юридической силы. Если вы не согласны с переносом сроков, то вы можете отправить застройщику заявление об изменении условий договора или о расторжении договора ДДУ, а также потребовать компенсацию за причиненный ущерб.

Поскольку компенсацию требуется взыскать досудебно, вы можете отправить застройщику письменное заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи имущества. Если застройщик откажется удовлетворить эту требование, то вы можете обратиться в суд. Сроки обращения в суд зависят от конкретных обстоятельств вашего договора. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор ДДУ на строительство квартиры с первичной отделкой, заключенный между вами и застройщиком 19 октября. 2. Почтовое уведомление о предложении подписать дополнение к договору ДДУ о переносе сроков сдачи, полученное вами 2 октября. 3. Любые другие документы, которые могут подтвердить нарушение сроков сдачи, дополнительные соглашения и т.д.

В соответствии с законодательством РФ, если стороны не достигли соглашения о переносе сроков сдачи объекта недвижимости, то в соответствии с условиями ДДУ, застройщик обязан передать объект недвижимости в установленный срок. Игнорирование предложения застройщика о переносе сроков не приведет к автоматическому расторжению договора ДДУ, но может повлиять на дальнейшие действия сторон.

Вы можете направить застройщику письмо с заявлением о несогласии на безвозмездной основе подписывать дополнения к ДДУ и требовать компенсации досудебно. Если стороны не смогут достигнуть соглашения, вы можете обратиться в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

По закону, в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта недвижимости вы можете обратиться в суд с требованием взыскания неустойки. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, размер неустойки устанавливается в процентах от стоимости объекта недвижимости и зависит от того, насколько сроки передачи объекта были нарушены. Важно учесть, что в соответствии с Законом о защите прав потребителей, потребитель имеет право требовать устанавливаемую данной законодательством компенсацию за причиненный ущерб в случае, если нарушение сроков передачи не было согласовано с ним.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - сроки исполнения обязательств;

Статья 450 ГК РФ - расторжение договора за неисполнение обязательств;

Статья 452 ГК РФ - возможность потребовать исполнение обязательства либо его расторжения в судебном порядке;

Статья 333.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - сроки и порядок подачи искового заявления о взыскании неустойки.