Перенос сроков в строительстве: возможность получения неустойки и ответственность сторон по ДДУ

Согласно пункту 4.1.10 ДДУ, сроки завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию могут быть изменены застройщиком в одностороннем порядке в случае, если строительство было завершено, но по тем или иным причинам не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, не зависящие от застройщика. При этом, срок передачи объекта дольщику может быть перенесен застройщиком только на период не более трех месяцев.

Согласно пункту 8.4. ДДУ, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если такое неисполнение явилось обстоятельством непреодолимой силы (наводнений, землетрясений, ценами и других природных явлений; эпидемий, пожаров, военных конфликтов, военных переворотов, террористических актов, гражданских волнений, забастовок; правовых актов, а также иных действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления или каких-либо других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон) на время действия этих обстоятельств, если указанные обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение обязанностей по настоящему Договору.

Таким образом, если застройщик может доказать, что перенос сроков был вызван действительно непреодолимыми обстоятельствами, изложенными в пункте 8.4. ДДУ и они прямо повлияли на исполнение обязательств по Договору, то в этом случае дольщик не имеет права требовать выплату неустойки. Однако, если застройщик перенес сроки без уважительной причины и это привело к убыткам для дольщика (например, повышение затрат на жилье), то дольщик имеет право на получение неустойки, согласно условиям ДДУ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. ДДУ, в котором прописаны сроки завершения строительства и ввода Дома в эксплуатацию, а также условия переноса этих сроков.
2. Документы, подтверждающие невозможность ведения строительных работ по причине холодной зимы.
3. Документы, подтверждающие возникновение обстоятельств непреодолимой силы, делающих затруднительным или невозможным исполнение обязательств по ДДУ.

На основании этих документов будут произведены соответствующие юридические расчеты и принято решение по вопросу о праве на неустойку.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 333.21 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"

• Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

• Пункт 8.4 Договора долевого участия в строительстве, касающийся обстоятельств непреодолимой силы

• Пункт 4.1.10 Договора долевого участия в строительстве, касающийся одностороннего изменения сроков завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщиком