1) Как избежать задержек в строительстве: экспертные советы 2) Риски покупки доли в долевом строительстве: защита прав потребителей 3) Правда о дольщиках: статистика обмана в долевом строительстве

Здравствуйте, Майя.

Отвечаю на ваши вопросы:

1) Для того, чтобы уберечься от долгостроя, необходимо тщательно проверить застройщика и проект, в котором вы планируете приобретать долю. Важно узнать подробную информацию о застройщике, его опыте и репутации, а также о соответствии проекта требованиям законодательства.

2) Риски участия в долевом строительстве для обычного физического лица могут быть значительными, так как долевое строительство является достаточно сложным процессом, включающим в себя ряд правовых и финансовых аспектов. В случае несоблюдения требований законодательства, покупатель доли может оказаться в сложной ситуации, когда застройщик не будет исполнять свои обязательства.

3) К сожалению, не удается дать точный процент обманутых дольщиков от общего числа дольщиков, так как такая статистика не подлежит официальному учету. Однако наличие проблем с исполнением обязательств со стороны застройщика может быть свидетельством нарушения прав покупателей долей.

Надеюсь, мой ответ окажется полезным и информативным для вас. С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Добрый день, для ответа на Ваши вопросы я бы рекомендовал предоставить следующие документы и информацию:

• Копия договора долевого участия, подписанного между компанией-застройщиком и покупателем;
• Копия соглашения об условиях долевого участия, если таковое имеется;
• Копия свидетельства о государственной регистрации договора долевого участия;
• Копия договора участия в долевом строительстве, если таковой имеется;
• Информация о застройщике, его репутации на рынке, истории реализации подобных проектов;
• Информация о наличии юридической защиты, предоставляемой компанией-застройщиком, в случае непредвиденных обстоятельств.

Относительно вопросов:

1) Для того, чтобы уберечься от долгостроя, необходимо предпринимать ряд мер, таких как:

• Проверка застройщика на соответствие всем требованиям законодательства РФ;
• Ознакомление с историей реализации подобных проектов застройщика;
• Анализ всех рисков, связанных с долевым участием;
• Оказание грамотной помощи юридического консультанта в оформлении договора долевого участия и договора участия в долевом строительстве;
• Проверка лиц, участвующих в проекте, на надежность и компетентность.

2) Риски участия в долевом строительстве могут быть значительными, однако их величина зависит от многих факторов. К ним относятся:

• Качество строительных материалов;
• Соответствие проекта требованиям законодательства РФ;
• Финансовая устойчивость застройщика;
• Состояние строительного объекта на момент приобретения доли;
• Размер срока на реализацию объекта и риски возможного задержания строительства.

3) Процент обманутых дольщиков от общего количества дольщиков зависит от многих факторов и может быть различным для каждого проекта. Также следует учитывать, что некоторые случаи могут остаться неизвестными, поэтому официальные статистические данные по данному вопросу могут быть не точными или не полными.

К сожалению, для ответа на вопросы Майи конкретные статьи закона назвать нельзя, так как они касаются различных областей права и не имеют прямого отношения к долевому строительству. Однако, для решения вопроса о добросовестности застройщика и защите интересов дольщиков, можно обратиться к Закону РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также к Гражданскому кодексу РФ, Закону РФ "О защите прав потребителей", законодательству об ответственности за мошенничество и преступления в сфере экономики.