Долевое строительство: выполнение финансовых обязательств и перенос сроков сдачи дома. Компенсация за нарушение сроков и угрозы расторжения договора

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не вправе односторонне расторгнуть договор участия в долевом строительстве без уведомления и возможности исправить нарушения сроков. Однако, если вы не подпишете дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта, застройщик может обратиться в суд с требованием о расторжении договора. В таком случае, суд будет рассматривать обстоятельства дела и принимать решение на основании действующего законодательства. Если вы хотите получить компенсацию, вам следует обратиться к юристу или к специалисту по защите прав потребителей для оценки ситуации и подготовки соответствующих документов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Копия договора участия в долевом строительстве; 2. Копия дополнительного соглашения, предлагаемого застройщиком; 3. Вся имеющаяся переписка (письма, электронные сообщения, телефонные звонки) между застройщиком и участником долевого строительства.

Ответ на вопрос, обязаны ли вы подписывать дополнительное соглашение, зависит от ряда факторов, включая содержание дополнительного соглашения, например, как будет изменен ориентировочный срок окончания строительства, какие будут предусмотрены меры компенсации за обусловленные задержки сдачи объекта недвижимости, и другие условия. Если в дополнительном соглашении будут зафиксированы разумные условия с перспективой компенсации, то участие в долевом строительстве может продолжаться.

Упоминание застройщиком, что он может расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, в случае неподписания дополнительного соглашения следует рассматривать в свете положений действующего законодательства Российской Федерации. В данной ситуации, оценка законности такой позиции требует дополнительного исследования.

Статья 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: определяет права и обязанности Застройщика и дольщиков при участии в долевом строительстве.

Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: устанавливает порядок заключения, изменения и расторжения договора участия в долевом строительстве.

Статья 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации: определяет, что если Сторона отказывается от исполнения договора, то другая Сторона вправе требовать выполнения договорных обязательств в судебном порядке.

Статья 416 Гражданского Кодекса Российской Федерации: устанавливает, что Стороны могут изменить условия договора в согласованном порядке путем заключения дополнительного соглашения.

Статья 451.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации: обязывает Стороны исполнять договорные обязательства добросовестно и добронамеренно, а принуждение к выполнению обязательств по договору может осуществляться только путем обращения в суд.

Статья 17 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 178-ФЗ «О переводе сроков платежей по договорам»: устанавливает порядок изменения условий договоров в части перевода сроков платежей по соглашению Сторон.