Договор долевого строительства МКД. Срок сдачи дома и фактическая площадь квартир. Компенсация за удлинение сроков сдачи на 5,5 месяцев.

Согласно законодательству Российской Федерации, при ДДУ застройщик обязан передать объект недвижимости в соответствии со сроком, указанным в договоре. При этом, если объект был передан застройщиком покупателю после истечения установленного договором срока, то покупатель вправе требовать уплату неустойки в соответствии с условиями договора.

В данном случае, если была установлена санкция за нарушение сроков передачи объекта, то покупатель имеет право потребовать уплаты неустойки со стороны застройщика в размере, определенном договором. Если условия договора не предусматривают уплату неустойки за задержку сроков, покупатель может потребовать компенсацию морального вреда на основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Стоимость компенсации, возмещающей моральный вред, определяется судом в каждом конкретном случае и не может превышать 10 процентов от стоимости объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора долевого строительства МКД с приложениями.
2. Уведомление о получении Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома со всеми приложениями.
3. Документы, подтверждающие начало заселения дома.
4. Акт приемки квартиры вместе с заявлением о выдаче ключей.
5. Свидетельство о собственности на квартиру.

По существу вопроса, согласно законодательству РФ, при удлинении сроков сдачи объекта недвижимости застройщик обязан выплатить дольщикам компенсацию, рассчитываемую в размере одной трехсотой стоимости доли, определяемой исходя из договора долевого участия в строительстве, за каждый день просрочки. Таким образом, вам может принадлежать компенсация за период просрочки в размере 5,5 месяцев. Какую именно сумму компенсации вы можете получить, зависит от ряда факторов, включая стоимость доли, размер просрочки и договорные условия. Однако, учитывая что стоимость квартиры у вас составляет 2 600 000 рублей, сумма компенсации может быть значительной. Кроме того, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации и возмещении причиненных убытков или неполученной выгоды, если удлинение сроков сдачи дома повлекло за собой дополнительные расходы, например, по оплате аренды жилья.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 34 "Договор долевого участия в строительстве"; - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; - Постановление Правительства РФ от 28.12.2004 № 836 "Об утверждении Правил осуществления деятельности по участию в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; - Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 25 "Возмещение вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием)".

Конкретная компенсация за удлинение сроков сдачи дома будет зависеть от объективных обстоятельств данного случая и может быть определена только после юридической оценки ситуации.