Срок окончания строительства жилого дома в ДДУ, передача объекта долевого строительства и расчет пени

Просрочка началась с момента истечения срока передачи объекта долевого строительства, т.е. 6 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Если вода в эксплуатацию неразрешена из-за нарушений, то продлевать срок передачи объекта долевого строительства можно только по решению суда.

По вопросу о расчете пени, нужно обратиться к тексту договора долевого участия и изучить условия, установленные в нем для случая просрочки передачи объекта долевого строительства. Обычно, размер пени устанавливается в процентах от стоимости доли участия и начисляется за каждый день просрочки. Также важно учитывать, что в случае вложения материнского капитала в договор долевого участия, возможно есть дополнительные правовые нормы, установленные для расчета пени в таких случаях. Обращайтесь к юристу, чтобы получить конкретную консультацию.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. ДДУ (договор долевого участия в строительстве), где указан срок окончания строительства жилого дома;
2. Документы, подтверждающие факт сдачи дома в эксплуатацию;
3. Дважды присланные дополнительные соглашения к ДДУ;
4. Документы, подтверждающие нарушения, из-за которых ввод объекта в эксплуатацию затруднен;
5. Документы, подтверждающие вложение доли Материнского капитала в проект строительства.

Определение начала срока просрочки будет зависеть от положений, установленных в ДДУ и дополнительных соглашениях. В любом случае, если участник долевого строительства не подписал дополнительные соглашения, уточняющие срок передачи объекта, то исходить следует из первоначального ДДУ.

Для расчета пени применяются процентные ставки, установленные законодательством Российской Федерации. Обычно размер пени составляет от 1/300 до 1/365 доли от стоимости неполученных услуг за каждый день просрочки. Как правило, в ДДУ или дополнительных соглашениях установлен порядок расчета пени. Если же такой порядок не установлен, то размер пени может быть определен в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 460.1, 460.2); - ФЗ "О защите прав потребителей" (статьи 25, 27); - ФЗ "О долевом строительстве" (статьи 4, 16, 23, 31); - ФЗ "Об арбитражных судах в РФ" (статьи 10, 119, 128); - Налоговый кодекс РФ (статьи 76, 117); - Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 9.3, 9.4, 19.5, 19.17); - Уголовный кодекс РФ (статьи 159, 165).

Ответ на вопрос о просрочке зависит от конкретных обстоятельств дела и деталей договора между сторонами. По вопросу о расчете пени необходимо обратиться к конкретным условиям договора и консультироваться со специалистом.