Передача объекта долевого строительства: условия и последствия уклонения участника

Если вы, как участник долевого строительства, не принимаете объект строительства до «26» августа 2019 г., но Передаточный акт еще не был подписан, застройщик может составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, если с даты, предусмотренной Договором для передачи объекта долевого строительства, прошло более 2 месяцев. Составление такого акта переводит риск случайной гибели объекта долевого строительства и бремя его содержания на участника долевого строительства с момента составления акта. Однако, если в процессе передачи вы обнаруживаете недостатки объекта долевого строительства, вы можете отказаться от его подписания и потребовать от застройщика устранения недостатков. Застройщик устраняет выявленные недостатки в разумный срок, после чего извещает вас о необходимости продолжить передачу объекта долевого строительства, а вы обязаны завершить процесс передачи в указанный застройщиком срок. Если вы не исполняете свои обязательства по завершению процесса передачи объекта долевого строительства, застройщик освобождается от ответственности за нарушение срока передачи.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) между Застройщиком и Участником долевого строительства. В этом документе следует обратить внимание на условия передачи Объекта долевого строительства, содержание передаточного акта или иного документа, а также сроки передачи.

2. Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию, полученное Застройщиком в установленном порядке. Этот документ подтверждает готовность Объекта долевого строительства к передаче, что также является одним из условий передачи.

3. Сообщение от Застройщика о завершении строительства Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, которое должно быть направлено Участнику долевого строительства не менее чем за месяц до наступления срока передачи.

4. В случае если были обнаружены недостатки Объекта долевого строительства, необходимо иметь соответствующее письменное уведомление от Участника долевого строительства.

5. Если речь идет о предъявлении претензий к Застройщику, может потребоваться также уведомление Застройщика о выявленных недостатках, требование устранения недостатков и срок для их устранения.

6. Вопрос о праве Застройщика на одностороннюю передачу Объекта долевого строительства в случае уклонения Участника долевого строительства от принятия в срок регулируется статьей 165.1 ГК РФ, поэтому необходимы соответствующие документы, подтверждающие факт получения или не получения сообщения от Застройщика.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

— Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

— Статья 6 Договора долевого участия в строительстве, включая пункты 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6 и 6.7.