Как правильно формулировать условия договора при увеличении площади объекта долевого строительства?

В соответствии с условиями оригинального пункта 2.4 Договора, если фактическая общая площадь Объекта, по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома, будет больше общей площади, указанной в Приложении №2, то Участник долевого строительства должен будет доплатить Застройщику стоимость возникшей разницы исходя из стоимости 1 м2, определённой в п. 2.1 договора.

Предложенная Вами формулировка пункта 2.4 Договора не позволяет однозначно определить, будет ли Участник долевого строительства оплачивать только 0,1 м.кв. в случае, если площадь будет увеличена на 2,1 м.кв.

Для того, чтобы сформулировать данное положение Договора более точно, можно внести следующие изменения: "Увеличение фактической общей площади Объекта долевого строительства, по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома, на сумму до 2 (двух) м2 не является основанием для дополнительной оплаты Участником долевого строительства. В случае если фактическая общая площадь, по результатам таких обмеров, увеличивается на более чем 2 (два) м2, Участник долевого строительства обязуется доплатить Застройщику стоимость возникшей разницы, исходя из стоимости 1 м2, определённой в п. 2.1 договора, в течение 20 (Двадцати) календарных дней с момента получения обмеров БТИ Объекта долевого строительства и уведомления его об этом Застройщиком."

Для решения вопроса о корректировке указанного в Договоре пункта возможно потребуется подготовить следующие документы: - официальное заявление в адрес застройщика с просьбой о внесении изменений в договор; - проект изменений указанного пункта договора с подписью и датой; - подписанный договор с застройщиком; - копия документов, подтверждающих фактическую общую площадь объекта долевого строительства; - иные необходимые документы в зависимости от обстоятельств дела.

Относительно вопроса о формулировке пункта Договора, необходимо отметить, что содержание и правильность его юридической формулировки может быть оценено только при полном исследовании данного документа в целом, а также учетом всех обстоятельств, связанных с его заключением. Однако, представленная Вами формулировка может быть рассмотрена как возможность минимизации рисков уплаты дополнительных платежей за площадь, превышающую 2 м2, но исходя из указанных условий, если фактическая общая площадь будет больше общей площади, указанной в Приложении №2 и это увеличение будет меньше или равно 2 м2, то Участник долевого строительства освобождается от оплаты дополнительной площади выявленной по результатам обмеров органов технической инвентаризации БТИ в полном объеме. Однако, лучше предоставить все документы, связанные с исполнением Договора, к оценке юридическим специалистам для объективной оценки с учетом конкретных обстоятельств.

Кроме статьи 2.4 Договора с застройщиком, также могут быть применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности статьи 306 и 307, которые регулируют порядок изменения условий договора.

Относительно формулировки пункта 2.4, если фактическая общая площадь будет больше общей площади, указанной в Приложении №2 на сумму, превышающую 2 (два) квадратных метра, то участник долевого строительства должен будет доплатить стоимость разницы, исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра, определенной в п. 2.1 договора. Если же площадь увеличится на 2 (два) квадратных метра или менее, то участник долевого строительства не должен будет доплачивать за эти метры.

Рекомендуется обратиться к юристу в случае необходимости составления или корректировки договора и для получения более точного и конкретного ответа в связи с вашей ситуацией.