Вопросы долевого строительства: сроки ввода объекта, соответствие квартиры ожиданиям, соглашение без пеней и проверка договора

1) Если государство не даст разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до указанной в договоре даты, то срок передачи объекта долевого строительства может быть изменен в соответствии с пунктом 2.4 Договора. Этот пункт устанавливает, что срок передачи объекта может быть перенесен при изменениях законодательства о градостроительной деятельности, введении новых обязательных требований законодательства к технологиям или материалам, применяемым в жилищном строительстве, нарушении органами власти установленных сроков рассмотрения и выдачи документов и т.д.

2) Пункты 2.1 Договора указывают, что параметры объекта долевого строительства, включая размеры, форму и расположение внешних границ, могут быть изменены, а также что параметры помещений в составе объекта долевого строительства могут быть ориентировочными и могут быть изменены Застройщиком. Это означает, что Застройщик вправе изменить параметры объекта и его помещений, но только в рамках установленных законодательством требований и условий договора.

3) Пункт 4.1.5 Договора устанавливает, что в случае если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик обязан информировать Участника долевого строительства о такой ситуации два месяца до истечения срока и предложить изменение срока передачи объекта. В свою очередь, пункт 6.3 Договора предусматривает уплату Застройщиком неустойки (пени) в случае нарушения договорных сроков.

4) Для того, чтобы дать более точный ответ на предмет возможных подозрений в Договоре, необходимо ознакомиться с его полным текстом.

Для решения первого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве.
2. Документы, подтверждающие срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
3. Приказ или постановление государственного органа о запрете на ввод объекта в эксплуатацию.

Для решения второго вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве.
2. Приложение № 2 к договору, указывающее на состав имущества, передаваемого участнику долевого строительства.
3. Приложение № 3 к договору, содержащее план (поэтажный) объекта недвижимости с указанием объекта долевого строительства.

Для решения третьего вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве.
2. Дополнительное соглашение к договору, если были изменены сроки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
3. Указания в договоре относительно выплаты неустойки (пени) при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.

Также рекомендуется ознакомиться с другими документами, связанными с данной сделкой, такими как: разрешение на строительство, акт приема-передачи объекта долевого строительства и т.д.

1) Статьи 307, 309 Градостроительного кодекса РФ, статьи 5, 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 2) Нет конкретных статей. 3) Статьи 450, 451 Гражданского кодекса РФ. 4) Нет конкретных статей.