Вопросы и ответы по договору долевого участия: сроки ввода в эксплуатацию, неустойка в случае нарушения сроков передачи объекта

Для ответа на ваш вопрос, необходимо более детально изучить текст договора долевого участия. Однако, исходя из данных, которые вы предоставили, если в договоре долевого участия прописано условие о том, что в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства участнику, застройщик обязуется уплатить неустойку (пени), Вы можете претендовать на получение неустойки от застройщика, если прошло более 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и объект долевого строительства до сих пор не был передан Вам. В таком случае, следует обратиться к застройщику с требованием о выплате неустойки в соответствии с условиями договора долевого участия.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (оригинал или копия);

2. Документы, подтверждающие, что объект долевого строительства еще не введен в эксплуатацию (например, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданное в Росреестре; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом государственного строительного надзора);

3. Документы, подтверждающие, что Вы своевременно исполняли свои обязательства по договору (например, копии платежных документов, подтверждающих уплату денежных средств в соответствии с договором);

4. Документы, подтверждающие начисление и размер неустойки (например, счет-фактуры, выписки из банковских счетов).

После получения перечисленных документов Вам следует обратиться с иском в суд с требованием о взыскании неустойки в размере, предусмотренном договором, ссылаясь на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и наличие пункта "Ответственность сторон" в договоре. При этом необходимо доказать факт нарушения сроков со стороны застройщика и своевременное исполнение своих обязательств.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 310-312;
2. Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, статьи 18, 19, 22, 25, 28;
3. Закон РФ "О долевом строительстве" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статьи 3, 4, 12, 13, 19, 22, 25.