Договор долевого участия: продление срока ввода в эксплуатацию и возможность предъявления претензий

При нарушении срока ввода в эксплуатацию дома по договору долевого участия в строительстве, заключенного на основании ФЗ № 214, дольщик имеет возможность предъявить требование о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. Однако, по условиям договора, срок может быть продлен в случае получения нового Разрешения на строительство. Если дольщик не выразил свое согласие на изменение договора и не получил уведомление о продлении срока, то договор считается заключенным по первоначальному сроку ввода в эксплуатацию. В случае получения уведомления о продлении срока без расторжения договора, дольщик имеет право предъявить требование о взыскании неустойки и компенсации в судебном порядке. При сдаче дома по новому сроку ввода в эксплуатацию, дольщик имеет право требовать компенсации за задержку в сдаче объекта недвижимости в соответствии с условиями договора. Однако, возможность предъявления претензий при сдаче дома по новому сроку будет зависеть от конкретных условий договора долевого участия в строительстве.

Для решения данного вопроса дольщику необходимо предъявить претензию застройщику о неисполнении договора долевого участия в строительстве в срок и об уплате неустойки. При этом следует обратить внимание на то, что согласно Федеральному закону № 214 "О долевом строительстве", долевой участник имеет право на получение информации о причинах задержек в строительстве и на получение компенсации за причиненный ущерб.

Для подтверждения своих требований дольщику рекомендуется собрать все документы, связанные с заключением договора долевого участия в строительстве (в том числе соглашение о продлении срока), все возможные сообщения со стороны застройщика об изменении сроков и просьбе об изменении договора, а также справки о фактической задержке ввода дома в эксплуатацию.

Обращаем Ваше внимание, что сроки обращения в суд с претензией о неустойке и компенсации определяются законодательством. Кроме того, в силу правил договора долевого участия в строительстве, дольщик имеет право на изменение условий договора только с его согласия, таким образом, при наличии заключенного дополнительного соглашения об изменении сроков, которое было подписано дольщиком, необходимость в обращении с претензиями ранее возможному сроку ввода дома в эксплуатацию может быть ограничена.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу по вопросам долевого строительства, который сможет дать квалифицированный совет в Вашей конкретной ситуации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее – ФЗ № 214) – об ответственности за нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства;

2. Статья 451 Гражданского кодекса РФ – об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

3. Пункт 3 статьи 304 Гражданского кодекса РФ – о праве на требование о возмещении убытков.

Можно предъявить досудебную претензию застройщику о неустойке и компенсации при получении уведомления без расторжения договора, если в договоре предусмотрена такая возможность. Однако, если дольщик не ответил застройщику на уведомление и срок продления договора наступил, то предъявление претензий при сдаче дома по новому сроку может быть затруднительным, так как обычно в договоре указывается новый срок ввода в эксплуатацию и в этот период застройщик несет обязательства перед дольщиком.