1. Договор долевого участия в строительстве жилья: разница между обычным и инвестиционным 2. Договор долевого участия в строительстве: как избежать подводных камней 3. Как оформить документы при покупке новостройки в ипотеку 4. От выбора до подписания ДДУ: дальнейшие действия при покупке недвижимости в строящемся доме

Договор долевого участия и Договор долевого участия в инвестировании строительства жилья - это два разных договора. В первом случае договор заключается между участником и застройщиком на участие в долевом строительстве объекта недвижимости без взноса денежных средств. Во втором случае договор заключается между участником и застройщиком на инвестирование строительства объекта недвижимости с внесением денежных средств.

По поводу подвоха в Договоре долевого участия в инвестировании строительства жилья я не могу ответить без конкретики. Вам необходимо внимательно прочитать договор и обратить внимание на все условия и требования.

Относительно процедуры оформления документов при покупке новостройки в ипотеку, первым шагом является подписание Договора долевого участия с застройщиком. После этого, необходимо предоставить полученные от застройщика документы в банк для проведения оценки объекта недвижимости и получения одобрения по ипотечному кредиту.

После одобрения заявки ипотечный кредит оформляется в банке, и вы получаете ипотечный кредит для оплаты долевого участия продавцу. В случае отсутствия у вас собственных средств для оплаты долевого участия, вы можете предоставить дополнительные документы на получение материнского капитала, субсидий или других льгот.

После получения ипотечного кредита необходимо заключить банковский договор на ипотеку и передать его вместе с Договором долевого участия продавцу. По окончании строительства объекта, вам будет предоставлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Для ответа на первый вопрос нужно иметь конкретные документы по каждому договору и проанализировать их содержание. Обычно, договоры долевого участия регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О долевом строительстве". Однако, договоры долевого участия могут отличаться по условиям и срокам исполнения. Поэтому для определения наличия или отсутствия различий в данных договорах необходимо провести детальный анализ каждого из документов.

Что касается процедуры оформления документов при покупке новостройки в ипотеку, первым шагом является выбор застройщика и дома, а также одобрение ипотеки в банке. Далее необходимо заключить Договор долевого участия с застройщиком и подписать его в двух экземплярах. Кроме того, потребуется собрать пакет документов для ипотеки, который может включать в себя: заявление на оформление ипотеки, копии паспортов и трудовых книжек, выписку из ЕГРН об имуществе заемщика, выписку из Банка о наличии средств и др. Затем необходимо предоставить банку пакет документов, заключить договор ипотеки, а также предоставить в банк один из экземпляров Договора долевого участия. После этого произойдет выдача денег и начало строительства дома.

Важно отметить, что если вы покупаете новостройку по ДДУ, то по закону строительная компания обязана предоставить пакет документов, в который входят: генеральный план, технические условия, график строительства, проектные документы и другие документы, необходимые для надлежащей проверки застройщика. Проверьте грамотность и правильность всех документов, на основании которых вы будете подписывать Договор долевого участия и ипотечный договор. Не подписывайте договор, если вы не уверены в своем выборе или не понимаете условия договора.

По первому вопросу статьи 307, 309, 449, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По второму вопросу, процедура оформления документов при покупке новостройки с ипотекой включает следующие этапы:

1. Подбор недвижимости и банка.

2. Оформление ипотеки в банке.

3. Заключение Договора долевого участия со застройщиком.

4. Подписание документов в банке: заявления на получение ипотечного кредита, залоговой договор, договоры страхования.

5. Оформление сделки купли-продажи и государственной регистрации права собственности на жилье.

6. Перевод денежных средств из банка на счет застройщика.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной юридической консультации по данному вопросу, так как процедура оформления документов при покупке недвижимости с использованием ипотеки достаточно сложна.