Как закрыть ипотеку материнским капиталом: опыт покупки квартиры в строящемся доме с договором долевого участия и обязательствами по собственности

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, договор долевого участия может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и по решению суда в определенных случаях. Однако, при расторжении договора долевого участия ипотечный заем не снимается автоматически, и необходимо выплатить полную сумму задолженности по ипотеке.

Согласно законодательству Российской Федерации, для регистрации права собственности на недвижимость требуется нотариально заверенное согласие дочери (сына) на включение ее (его) в качестве совладельца.

Относительно необходимости получения согласия прокуратуры и администрации на расторжение договора, уточню, что без рассмотрения конкретных документов и обстоятельств невозможно дать точный ответ. Однако, в общем случае, согласие прокуратуры не требуется, а расторжение договора может потребовать некоторых процедур, включая юридическую экспертизу и техническую проверку объекта недвижимости.

Рекомендую обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости для подробной консультации и предоставления индивидуальных рекомендаций.

Для решения Вашего вопроса необходимо ознакомиться с договором долевого участия, который Вы заключили при покупке квартиры в строящемся доме. В договоре должны быть указаны условия расторжения договора, сроки и порядок уведомления другой стороны о расторжении договора.

Также, уточните условия использования материнского капитала для закрытия ипотеки. В некоторых случаях, при использовании материнского капитала, закрепляется обязательство не продавать или не расторгать договор до определенного срока.

В случае если условия договора допускают расторжение договора, необходимо разобраться с документами, связанными с ипотекой. Снятие обременения с квартиры возможно только после полного погашения ипотеки и оформления соответствующих документов.

Согласование расторжения договора с администрацией и прокуратурой не является обязательным, если нет особых обстоятельств, которые могут повлиять на права и интересы других лиц, включая государственные. Однако, если в договоре долевого участия прописано обязательство получения согласия администрации или прокуратуры на расторжение договора, то следует обратиться в соответствующие органы.

В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости, который сможет провести детальный анализ ситуации и предложить наиболее оптимальное решение.

Статьи, применимые к данному случаю: статьи 226, 346.27, 554-556 Гражданского кодекса РФ и статьи 45-48 Федерального закона «О долевом строительстве».

Согласно статье 346.27 ГК РФ, договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут односторонне, если это предусмотрено договором. Однако, для расторжения договора необходимо соблюсти определенные условия, установленные законодательством. В данном случае, статьи 45-48 Федерального закона «О долевом строительстве» содержат требования и порядок расторжения договора долевого участия при наличии закрепленных в нем условий.

Кроме того, соответствующие органы могут потребовать согласия на расторжение договора долевого участия в строительстве. В соответствии со статьей 554 ГК РФ, участие государства в сделках с недвижимостью может потребовать некоторых формальностей, таких как разрешение со стороны органов местного самоуправления и согласование соответствующих ведомств. Однако, конкретные требования и порядок их выполнения зависят от места нахождения объекта недвижимости и законодательства соответствующего региона Российской Федерации.