Как прописать доли в договоре долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме за 2 млн. руб.? Вопрос к застройщику и банку.

Как можно прописать доли застройщика и банка в договоре приобретения квартиры в строящемся доме, учитывая, что доли не были прописаны ранее и что являюсь со-заемщиком, а основным заемщиком является мой гражданский муж, и возможно ли это по закону, если дом планируется сдать через год и договор долевого участия уже зарегистрирован?

| Гость, Москва
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2172 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность переделать договор долевого участия в строительстве после его регистрации. При отсутствии установленных долей в договоре, участники считаются имеющими ровные доли в объекте. В данной ситуации, при наличии согласия участников долевого строительства на изменение долей, вам нужно обратиться к застройщику и банку с данным предложением. Однако, решение принимается исключительно по их усмотрению. Также, возможно потребуется дополнительное оформление документов и уведомление соответствующих инстанций, в зависимости от изменений в договоре и условиях ипотеки.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2172 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и представить их застройщику и банку для перерегистрации долей в квартире: 1. Копия договора долевого участия, зарегистрированного в установленном порядке. 2. Копия документов, подтверждающих право собственности на квартиру. 3. Копия договора ипотеки, подтверждающая исполнение всех обязательств перед банком по выплате задолженности. 4. Заявление об изменении долей в квартире, подписанное всеми владельцами квартиры. 5. Документы, подтверждающие личность всех владельцев квартиры и их гражданского брака (если имеется). 6. Данные о возможности возникновения проблем с соблюдением законодательства при изменении долей в квартире.

Переделка договора и изменение долей в квартире возможно, если это соответствует требованиям законодательства Российской Федерации и если предоставленные документы полностью соответствуют закону. Однако конечное решение принимает застройщик и банк, с которыми необходимо провести переговоры и рассмотреть возможность изменения долей в квартире.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2172 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

  1. Статья 37 Федерального закона "О долевом строительстве", которая регулирует отношения между участниками долевого строительства и застройщиком.

  2. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок участия созаемщиков в общей долговой обязанности.

  3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует договор долевого участия в строительстве и определяет права и обязанности сторон.

  4. Статья 465 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок изменения договора и требований его сторон в случае изменения обстоятельств.

  5. Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет права и обязанности собственников квартир в многоквартирном доме.

В соответствии с данными статьями, застройщик и банк могут согласиться на изменение условий договора долевого участия и ипотеки, если это не противоречит законодательству Российской Федерации и не нарушает права и интересы других участников. Однако изменение долей в квартире может потребовать дополнительных юридических процедур и регистраций, которые могут повлиять на сроки передачи квартиры.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Обращение поможет:

  • убрать несправедливо поставленную запись;
  • востребовать компенсации;
  • претендовать на восстановление в должности, с которой были уволены из-за записи в трудовой.

Услуга понадобится, если:

  • наследство не было принято одним из наследников;
  • не было оставлено завещания или его признали недействительным;
  • появилось несколько наследников, претендующих на одну вещь.

Консультант поможет в таких ситуациях:

  • нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
  • на одну недвижимость претендует несколько лиц;
  • были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы