Как прописать доли в договоре долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме за 2 млн. руб.? Вопрос к застройщику и банку.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность переделать договор долевого участия в строительстве после его регистрации. При отсутствии установленных долей в договоре, участники считаются имеющими ровные доли в объекте. В данной ситуации, при наличии согласия участников долевого строительства на изменение долей, вам нужно обратиться к застройщику и банку с данным предложением. Однако, решение принимается исключительно по их усмотрению. Также, возможно потребуется дополнительное оформление документов и уведомление соответствующих инстанций, в зависимости от изменений в договоре и условиях ипотеки.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и представить их застройщику и банку для перерегистрации долей в квартире: 1. Копия договора долевого участия, зарегистрированного в установленном порядке. 2. Копия документов, подтверждающих право собственности на квартиру. 3. Копия договора ипотеки, подтверждающая исполнение всех обязательств перед банком по выплате задолженности. 4. Заявление об изменении долей в квартире, подписанное всеми владельцами квартиры. 5. Документы, подтверждающие личность всех владельцев квартиры и их гражданского брака (если имеется). 6. Данные о возможности возникновения проблем с соблюдением законодательства при изменении долей в квартире.

Переделка договора и изменение долей в квартире возможно, если это соответствует требованиям законодательства Российской Федерации и если предоставленные документы полностью соответствуют закону. Однако конечное решение принимает застройщик и банк, с которыми необходимо провести переговоры и рассмотреть возможность изменения долей в квартире.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

1. Статья 37 Федерального закона "О долевом строительстве", которая регулирует отношения между участниками долевого строительства и застройщиком.

2. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок участия созаемщиков в общей долговой обязанности.

3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует договор долевого участия в строительстве и определяет права и обязанности сторон.

4. Статья 465 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок изменения договора и требований его сторон в случае изменения обстоятельств.

5. Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет права и обязанности собственников квартир в многоквартирном доме.

В соответствии с данными статьями, застройщик и банк могут согласиться на изменение условий договора долевого участия и ипотеки, если это не противоречит законодательству Российской Федерации и не нарушает права и интересы других участников. Однако изменение долей в квартире может потребовать дополнительных юридических процедур и регистраций, которые могут повлиять на сроки передачи квартиры.