1. Покупка квартиры за 1,9 млн. руб. в Москве: выгодное предложение. 2. Две новостройки по договору долевого участия: экономьте до 25%. 3. Дом с квартирой за 800 тыс. руб.: доступное жилье в городе. 4. Сдайте свой дом с актом приема-передачи в 2013 году. 5. Попадаете ли вы под налог: ответ на важный вопрос. 6. Узнайте размер налога: полезная информация для владельцев недвижимости.

Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц" от 24 июля 2020 года, доходом признается разница между суммой полученных доходов и размером понесенных расходов при отчуждении имущества. При этом, доходом признается не полная стоимость имущества, а только разница между полученной суммой и расходами на приобретение этого имущества (статья 217).

Следовательно, если вы продали квартиру за 1900000 рублей и купили две другие в новостройках за 800000 и 1780000 рублей, то ваш доход будет составлять 1400000 рублей (1900000 - 800000 - 1780000 = 1400000).

Налог на доходы физических лиц удерживается организацией-налоговым агентом при продаже имущества, если это имущество принадлежало физическому лицу менее трех лет. Размер налога составляет 13% от полученной суммы дохода (статья 224).

Следовательно, если вы продали квартиру в 2012 году и уже прошло более трех лет, то вы не попадаете под действие налога на доходы физических лиц при покупке новой недвижимости в 2012 году за 800000 и 1780000 рублей, а также при продаже дома в 2012 году за 800000 рублей, так как акт приема-передачи был подписан в 2013 году, что также означает, что прошло более трех лет с момента покупки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2012 году;
• Договоры долевого участия на покупку двух других квартир в новостройках;
• Договор купли-продажи дома с одной квартирой, заключенный в 2012 году;
• Акт приема-передачи дома с одной квартирой, составленный в 2013 году;
• Документы, подтверждающие оплату данных сделок;
• Документы, подтверждающие размер налога на прибыль (НДФЛ) на момент совершения сделок.

Ответ на вопрос о попадании под налог и его размер зависит от того, была ли квартира в собственности менее 3 лет до продажи и была ли получена прибыль при ее продаже. Если квартира была в собственности менее 3 лет до продажи, то налог на прибыль при продаже квартиры облагается по ставке 13% от полученной прибыли (разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи). Если была получена прибыль, то необходимо заплатить налог на прибыль по ставке 13% от полученной прибыли. В случае, если при продаже квартиры прибыль не была получена, то налог на прибыль платить не требуется.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ, статья 220.1 "Налог на доходы физических лиц"
• Налоговый кодекс РФ, статья 220.3 "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
• Налоговый кодекс РФ, статья 220.4 "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"
• Налоговый кодекс РФ, статья 224 "Ставки налога на доходы физических лиц"
• Налоговый кодекс РФ, статья 228 "Ответственность за нарушение законодательства о налогах и сборах"

Ответ на вопрос о попадании под налог и размера налога зависит от того, какой вид дохода получен при продаже квартиры и приобретении других недвижимых объектов, а также от общего дохода за год, который нужно указывать в налоговой декларации. Рекомендую обратиться к специалисту в области налогового права для более точного ответа и оценки вашей ситуации.