Покупка квартиры в строящемся доме: договоры долевого участия и уступки прав

Добрый день. При покупке квартиры в строящемся доме рекомендуется обратить внимание на следующие моменты: - проверить наличие разрешительной документации и документов на право собственности у застройщика, чтобы убедиться в законности строительства; - ознакомиться с договором уступки прав и обязанностей, чтобы убедиться в том, что все условия четко и ясно прописаны; - оценить репутацию компании, которая заключила договор долевого участия с застройщиком, и получить максимум информации об объекте недвижимости, в том числе из открытых источников, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Однако, конкретно на основании представленных ссылок и конкретных документов утверждения сделать затруднено.

Для решения вопроса по покупке квартиры в строящемся доме и заключению договора уступки прав и обязанностей следует обратить внимание на следующие документы:

1. Договор долевого участия между застройщиком и компанией, с которой вы будете заключать договор уступки прав и обязанностей. В нем должны быть указаны условия строительства, сроки сдачи объекта, размер доли, которую предоставляет застройщик, и обязательства застройщика по передаче прав.

2. Договор уступки прав и обязанностей между компанией и вами. В этом договоре должны быть прописаны условия, по которым компания передает вам свои права и обязанности по договору долевого участия с застройщиком, а также размер платежей, сроки и порядок оплаты, обязательства сторон и гарантии правовой чистоты сделки.

3. Утвержденный проект дома и технический паспорт объекта недвижимости. В этих документах должны быть указаны характеристики дома, его планировка и технические параметры.

4. Разрешение на строительство и акт приема-передачи объекта. Эти документы необходимы для того, чтобы убедиться в том, что застройщик выполнил все требования, предусмотренные законом и проектной документации, и что объект можно вводить в эксплуатацию.

5. Другие документы, касающиеся объекта недвижимости, такие как свидетельства о праве собственности, документы на землю, разрешения на использование коммуникаций и т.п.

Перед подписанием договора уступки прав и обязанностей рекомендуется внимательно ознакомиться с указанными документами, а также обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.

Законодательством Российской Федерации, регулирующими вопросы долевого строительства и сделок на вторичном рынке недвижимости, являются:

1. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в редакции от 03.08.2018).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в редакции от 03.08.2018).

3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 01.05.2021).

4. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции от 01.01.2021).