Покупка квартиры в строящемся доме: правовые аспекты уступки прав собственности

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, которому данное имущество принадлежит на основании решения суда либо на иных законных основаниях. Следовательно, при совершении уступки права собственности на квартиру, оформленную на другого человека, необходимо составление надлежащим образом оформленного договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации в установленном порядке. При этом, договор строительства, оформленный на предыдущего владельца, не даёт ему права собственности на квартиру и не может составлять основание для осуществления права собственности на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи между продавцом (первоначальным покупателем) и тем, кто покупает уступку права собственности.

2. Договор уступки права собственности на квартиру, заключаемый между продавцом и покупателем уступки.

3. Оригинал договора строительства между застройщиком и первоначальным покупателем.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное Росреестром.

5. Документы, подтверждающие право первоначального покупателя на уступку своих прав.

Относительно вопроса о законности ситуации, когда договор строительства остается оформленным на первоначального покупателя, а право собственности переходит на другого лица посредством уступки, необходимо отметить, что такая ситуация допустима. В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, право на постройку объекта недвижимости может быть уступлено другому лицу. При этом, договор уступки права собственности на объект недвижимости должен быть заключен в письменной форме и должен быть зарегистрирован в органах Росреестра.

Статьи, применяемые к данной ситуации:

Статья 130 ГК РФ - "Основания приобретения права собственности".

Статья 574 ГК РФ - "Уступка требования".

Статья 551 ГК РФ - "Содержание договора строительного подряда".