Квартиры в строящемся доме: договор уступки прав по ДДУ и проверка покупателя

Действительно, в случае заключения сделки недвижимости с покупателем, страдающим эпилепсией и находящимся на учете в психиатрическом диспансере, может возникнуть вопрос о его дееспособности. Для заключения такой сделки необходимо, чтобы покупатель был дееспособен. В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособность возникает у гражданина с момента достижения им восемнадцатилетнего возраста. Однако, если у лица имеются нарушения психического здоровья, пользователь способен заключать сделки, если его болезнь не помешает ему понимать значение своих действий и последствий сделки. И в данном случае, необходимо убедиться в дееспособности покупателя при заключении сделки и попросить документы о его медицинской (например, справка от врачей) и психической состоятельности.

Для решения данного вопроса необходимо подтверждение дееспособности покупателя. По законодательству России, если покупатель страдает психическим заболеванием, то при совершении сделки, он должен быть вменяем и понимать значение своих действий. Для подтверждения дееспособности покупателя можно требовать медицинские заключения и рекомендации, а также другие документы, которые подтверждают его способность осуществлять сделку.

Опасность этой сделки заключается в том, что если покупатель не был вменяем на момент заключения сделки, то сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Поэтому при продаже квартиры следует убедиться в дееспособности покупателя и проконсультироваться с юристом, чтобы минимизировать риски возможных последствий данной сделки.

Статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации посвящена дееспособности граждан, а также статьи 30, 168, 185, 187, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые касаются сделок с недвижимым имуществом, в том числе сделок по договору уступки прав по ДДУ.