Проверка выведения квартиры из залога: что нужно знать перед приобретением в строящемся доме по ДДУ

Добрый день. Если застройщик утверждает, что квартира находится в залоге у банка, необходимо проверить это утверждение. Для этого следует запросить документы о залоге квартиры у застройщика. Необходимо убедиться, что квартира действительно находится в залоге у банка.

Также, перед тем как заключать договор ДДУ необходимо убедиться в том, что у застройщика есть все необходимые разрешительные документы на строительство данного объекта недвижимости и что он является его собственником.

Следует также уточнить в договоре ДДУ условия возврата денежных средств в случае, если квартира не будет выведена из залога или если возникнут другие проблемы.

Если у застройщика нет необходимых документов и он нарушает положения законодательства, то Вы можете обратиться в суд.

Для решения данного вопроса, Вам, в первую очередь, необходимо проверить следующие документы:

1. Соглашение об открытии депозитного счета по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) между застройщиком и банком.

2. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) между Вами и застройщиком.

Также, если вся процедура снятия залога будет проходить в легальном порядке, то Вам должна быть выдана следующая документация:

• Соглашение об открытии депозитного счета, подписанное застройщиком и банком, о снятии залога с квартиры;

• Справка от банка о том, что залог с квартиры снят;

• Соглашение между застройщиком и Вами о стадии строительства квартиры.

Одним из «подводных камней», может являться отсутствие у застройщика права распоряжения квартирой, если квартира уже не раз просматривалась и продавалась другим покупателям. В таком случае Вам может пригодиться разбирательство со специальной организацией, которая занимается этим.

В целом, для соблюдения Ваших прав в такой ситуации, я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в строительном праве, который поможет проконтролировать документацию и сделать все необходимые проверки.

Согласно законодательству Российской Федерации, применимыми в данной ситуации будут следующие статьи:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве"
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности участников долевого строительства"
• Закон "О защите прав потребителей"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ

Подводные камни могут быть связаны с тем, что застройщик может задержать вывод квартиры из залога, реализуя таким образом свои финансовые интересы. Кроме того, квартира может быть обременена другими обязательствами, например, кредитом застройщика. Проверить такие обстоятельства рекомендуется через оформление юридической консультации и проверку документов.