Покупка квартиры в ипотеку в строящемся доме: земля арендуется до 2060 года и обеспечивает безопасность. Что нужно знать о ДДУ и возможность отложить покупку до 2019 года.

Добрый день, Елена!

Согласно законодательству Российской Федерации, земля под домом может находиться в разных формах собственности – частной или муниципальной. В вашем случае, если земля арендуется застройщиком у муниципалитета и у частного лица, необходимо дополнительно проверить права у собственника земельного участка и заключить соответствующие соглашения.

Относительно заявленной компанией застройщика регистрации договора ДУ в Росреестре следует отметить, что это необходимое условие сделки купли-продажи квартиры в новостройке, но данное обстоятельство не отменяет необходимости проведения юридической экспертизы документов на право собственности земли.

Относительно вопроса о необходимости оформления ДДУ при покупке недвижимости в новостройке, необходимо отметить, что для защиты своих интересов следует заключать данный договор, в котором прописываются все условия и сроки выполнения работ по строительству. Следует также уведомляться о нововведениях в законодательстве, которые могут повлиять на правовой статус объекта недвижимости и условия его приобретения.

Для решения указанного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу договора аренды земельного участка, который заключен застройщиком, с целью выяснения условий использования земельного участка, а также прав частного лица, которому также принадлежит часть земельного участка, на котором возведен строящийся дом. Кроме того, необходимо изучить правоустанавливающие документы на земельный участок и оформленные на право собственности на объект недвижимости (квартиру).

Согласно действующему законодательству, для оформления ДДУ необходимы следующие документы:

1. Удостоверение личности покупателя.
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
3. Свидетельство о браке (если применимо).
4. Свидетельство о расторжении брака (если применимо).
5. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала (если применимо).
6. Паспорта транспортных средств, зарегистрированных на имя покупателя (если применимо).
7. Документы, подтверждающие доходы покупателя (если требуется).

Насчет изменений, которые должны вступить в силу начиная с 2019 года, я не могу дать точного ответа, т.к. неизвестно, какие именно изменения Вы имеете в виду. Однако, стоит отметить, что законодательство в сфере недвижимости постоянно изменяется, поэтому на момент оформления ДДУ всегда необходимо руководствоваться актуальным законодательством.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 549-558, 558.1 (права и обязанности сторон договора уступки права требования);
2. Гражданский кодекс РФ, статьи 450-457, 554 (договор долевого участия в строительстве);
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 12-13 (регистрация договора уступки права требования);
4. Закон РФ от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (изменения в договоре уступки права требования).

Важно уточнить, что ответственность за правильность и своевременность регистрации договора уступки права требования лежит на стороне покупателя.

Относительно второй части вопроса о необходимости знаний при оформлении ДДУ и изменениях в 2019 году, требуется уточнить более конкретные детали и вопросы, так как изменения в законодательстве на этот год не являются специализированными.