Покупка квартиры в строящемся доме по договору долевого участия и продажа через переуступку прав: все, что нужно знать

В соответствии с законодательством Российской Федерации, переуступка прав требования по договору долевого участия допускается только с разрешения застройщика, если иное не предусмотрено договором. Также, если в договоре долевого участия указаны несовершеннолетние дети как покупатели, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на переуступку прав требования. При продаже квартиры по переуступке прав требования ее собственность не оформляется, поэтому это не имеет значения. Рекомендую обратиться к специалисту для получения подробной консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия, подписанный застройщиком и покупателем (в вашем случае - вы и ваши дети).
2. Документы, подтверждающие участие в переуступке права требования на квартиру.
3. Документы, подтверждающие ваше право на продажу данной квартиры (например, свидетельство о рождении ваших детей, если они являются совладельцами квартиры).
4. Документы, подтверждающие ваше право на покупку другой квартиры (например, договор купли-продажи).
5. Согласие второй стороны на переуступку прав требования (если это предусмотрено договором).

Относительно разрешения органов опеки, необходимо изучить условия договора долевого участия. Если в договоре не указано обязательное получение такого разрешения, то для продажи квартиры его не потребуется. Однако, в случае если договор долевого участия содержит соответствующие условия, необходимо будет предоставить разрешение органов опеки на совершение данной сделки.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 402 Гражданского кодекса РФ (отчуждение доли в договоре долевого участия);
2. Статья 497 Гражданского кодекса РФ (переуступка долга);
3. Статья 182 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" (разрешение органов опеки на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего лица).