Покупка квартиры в строящемся доме по договору долевого участия и продажа через переуступку прав: все, что нужно знать

Какие действия надо предпринять для продажи квартиры, приобретенной на этапе строительства через договор долевого участия, и нужно ли получать разрешение органов опеки в этом случае? Какие права и требования можно переуступить при продаже и приобретении новой квартиры?

| Гость, Москва
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

В соответствии с законодательством Российской Федерации, переуступка прав требования по договору долевого участия допускается только с разрешения застройщика, если иное не предусмотрено договором. Также, если в договоре долевого участия указаны несовершеннолетние дети как покупатели, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на переуступку прав требования. При продаже квартиры по переуступке прав требования ее собственность не оформляется, поэтому это не имеет значения. Рекомендую обратиться к специалисту для получения подробной консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

  1. Договор долевого участия, подписанный застройщиком и покупателем (в вашем случае - вы и ваши дети).
  2. Документы, подтверждающие участие в переуступке права требования на квартиру.
  3. Документы, подтверждающие ваше право на продажу данной квартиры (например, свидетельство о рождении ваших детей, если они являются совладельцами квартиры).
  4. Документы, подтверждающие ваше право на покупку другой квартиры (например, договор купли-продажи).
  5. Согласие второй стороны на переуступку прав требования (если это предусмотрено договором).

Относительно разрешения органов опеки, необходимо изучить условия договора долевого участия. Если в договоре не указано обязательное получение такого разрешения, то для продажи квартиры его не потребуется. Однако, в случае если договор долевого участия содержит соответствующие условия, необходимо будет предоставить разрешение органов опеки на совершение данной сделки.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

  1. Статья 402 Гражданского кодекса РФ (отчуждение доли в договоре долевого участия);
  2. Статья 497 Гражданского кодекса РФ (переуступка долга);
  3. Статья 182 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" (разрешение органов опеки на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего лица).

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Обращение поможет:

  • убрать несправедливо поставленную запись;
  • востребовать компенсации;
  • претендовать на восстановление в должности, с которой были уволены из-за записи в трудовой.

Воспользовавшись услугой, вы получаете:

  • качественную и квалифицированную консультацию;
  • быструю помощь, максимум, за 15 минут после подачи заявки;
  • возможность пообщаться с высококлассным юристом онлайн.

Потребуется, если нужно:

  • снизить процентную ставку;
  • рефинансировать кредит;
  • реструктуризировать задолженность. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы