Покупка квартиры в строящемся доме по договору долевого участия и продажа через переуступку прав: все, что нужно знать
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3378663
Ответы юристов (1)
В соответствии с законодательством Российской Федерации, переуступка прав требования по договору долевого участия допускается только с разрешения застройщика, если иное не предусмотрено договором. Также, если в договоре долевого участия указаны несовершеннолетние дети как покупатели, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на переуступку прав требования. При продаже квартиры по переуступке прав требования ее собственность не оформляется, поэтому это не имеет значения. Рекомендую обратиться к специалисту для получения подробной консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.
Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:
- Договор долевого участия, подписанный застройщиком и покупателем (в вашем случае - вы и ваши дети).
- Документы, подтверждающие участие в переуступке права требования на квартиру.
- Документы, подтверждающие ваше право на продажу данной квартиры (например, свидетельство о рождении ваших детей, если они являются совладельцами квартиры).
- Документы, подтверждающие ваше право на покупку другой квартиры (например, договор купли-продажи).
- Согласие второй стороны на переуступку прав требования (если это предусмотрено договором).
Относительно разрешения органов опеки, необходимо изучить условия договора долевого участия. Если в договоре не указано обязательное получение такого разрешения, то для продажи квартиры его не потребуется. Однако, в случае если договор долевого участия содержит соответствующие условия, необходимо будет предоставить разрешение органов опеки на совершение данной сделки.
Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:
- Статья 402 Гражданского кодекса РФ (отчуждение доли в договоре долевого участия);
- Статья 497 Гражданского кодекса РФ (переуступка долга);
- Статья 182 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" (разрешение органов опеки на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего лица).
Услуги юристов
Обращение поможет:
- убрать несправедливо поставленную запись;
- востребовать компенсации;
- претендовать на восстановление в должности, с которой были уволены из-за записи в трудовой.
Воспользовавшись услугой, вы получаете:
- качественную и квалифицированную консультацию;
- быструю помощь, максимум, за 15 минут после подачи заявки;
- возможность пообщаться с высококлассным юристом онлайн.
Потребуется, если нужно:
- снизить процентную ставку;
- рефинансировать кредит;
- реструктуризировать задолженность.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы