Покупка квартиры по ДДУ в строящемся доме: фиксированная стоимость, обязательство застройщика, изменения цены, возможность расторжения

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан исполнять договоры в установленный срок и по условиям, оговоренным в договоре. Если оговоренная в договоре цена является фиксированной, то застройщик не вправе изменить ее. В данной ситуации, поскольку покупатель уже выплатил всю сумму за квартиру, застройщик не может дополнительно требовать оплаты за квадратные метры. Он так же не вправе отказать в оформлении договора участия в долевом строительстве или предложить расторгнуть договор без уважительной причины.

Рекомендуется обратиться к юристу, который поможет в достижении соглашения с застройщиком в данной ситуации или защитит права покупателя в судебном порядке. Также рекомендуется сохранить всю документацию и переписку с застройщиком, которые могут пригодиться в дальнейшем.

Документы, которые понадобятся в данной ситуации, зависят от того, как вы решили решить данный вопрос.

Если вы решили расторгнуть договор участия в долевом строительстве, вам потребуется обратиться к компании застройщика с запросом на расторжение договора. В этом случае вам понадобятся копии договора участия в долевом строительстве, предварительного договора, квитанций об оплате и прочих документов, связанных с сделкой.

Если же вы решили продолжать сотрудничество с застройщиком и доплатить за квартиру, вам понадобится обращаться к застройщику с требованием выдать договор участия в долевом строительстве. В этом случае вам могут потребоваться копии всех вышеупомянутых документов, а также сведения о текущей цене квартиры и объяснение причин возникшей ситуации.

В любом случае, для достижения положительного результата, вам рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который сможет оценить вашу ситуацию и помочь в выборе наилучшего решения.

Статья 309 Гражданского Кодекса РФ ("Договор участия в долевом строительстве") возможно является применимой в данной ситуации, а также статьи 450, 451, 452 Гражданского Кодекса РФ ("Изменение договора в связи с изменением обстоятельств"), а также статьи 317, 419 Гражданского Кодекса РФ ("Основания прекращения договора"). Также возможно применение Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Постановления Правительства РФ от 28 апреля 2017 года №481 "Об утверждении Правил предоставления разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию".