Продажа квартиры в строящемся доме: переуступка ДДУ, правомерность требований застройщика и отсутствие скрытых платежей

Согласно статье 559 ГК РФ, продавец имеет право передать свои права по договору строительства (ДДУ) третьему лицу, если это не запрещено договором или законом. При этом, продавец не обязан получать согласие застройщика на такую передачу прав.

Требование застройщика об оплате 3% от суммы ДДУ и 3000 рублей за запрос на разрешение продажи может быть недействительным, если таких условий не было предусмотрено в договоре. В случае, если данные условия не были оговорены в ДДУ, но застройщик настаивает на их выполнении, можно обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Таким образом, застройщик не имеет права требовать от продавца непредусмотренные договором условия и оплату за разрешение продажи.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ (договор долевого участия в строительстве) между Вами и застройщиком, чтобы оценить, на какую сумму заключен договор и какие условия в нем прописаны.

2. Документ (или письменный ответ) от застройщика, в котором он указывает основания, по которым он требует оплаты 3% от суммы в ДДУ и 3000 руб. за запрос на разрешение продажи.

Отвечая на Ваш вопрос, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в договоре ДДУ должны быть четко прописаны условия переуступки прав на электронном носителе, в том числе информация о размерах вознаграждения, которое может быть взыскано с продавца при переуступке прав долевого участия.

Если же в договоре ДДУ отсутствует условие о необходимости уплаты дополнительных сумм за разрешение на продажу и вознаграждение застройщику, то Ваш застройщик не имеет права требовать их у Вас.

В случае, если Вы не можете добиться разрешения на продажу от застройщика или не согласны с требованиями по оплате вознаграждения, Вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконными действий застройщика и требовать возврата уплаченных сумм.

Статьи 420, 421, 422, 429, 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.