Переуступка квартиры в строящемся доме: регистрация, ДУПТ, акт приёма передачи

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае переуступки квартиры в новый договор купли-продажи должны быть включены все существующие обременения на квартиру, в том числе соответствующие документы, подтверждающие подписку на договор о переуступке. Таким образом, для того чтобы переуступить квартиру новому покупателю, необходимо оформить ее на себя в собственность и после этого подписать новый договор купли-продажи. Кроме того, для оформления переуступки необходимо подписать акт приема-передачи квартиры. Также, для переоформления ДУПТ на нового покупателя необходимо зарегистрировать новый договор купли-продажи в РосРеестре.

Для переуступки квартиры необходимо соблюдать определенный порядок, который предусмотрен действующим законодательством. В данном случае, вам следует обратиться к своему застройщику и уточнить, сколько дней дано на подписание акта приема-передачи квартиры после сдачи дома.

Если вы пропустили срок подписания акта приема-передачи и не зарегистрировали квартиру на себя, то для переуступки квартиры новому покупателю, вы должны получить на руки договор о переуступке права квартиры, который должен быть надлежащим образом оформлен в соответствии с требованиями закона.

Также необходимо получение согласия застройщика на переуступку права квартиры третьему лицу.

Затем вам необходимо подписать договор купли-продажи квартиры с новым покупателем, в котором обязательно должны быть указаны все условия переуступки права на квартиру. Кроме того, вам необходимо будет передать все оригиналы документов на квартиру новому покупателю и оформить договор у вас в наличии. После этого новый покупатель сможет зарегистрировать квартиру на себя в Росреестре и подписать с ним договор участия в долевом строительстве (ДУПТ) с дополнениями, если требуется.

В целом, решение данного вопроса может быть сложным и требует профессионального подхода юристов, занимающихся данной проблематикой.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 494 ("Договор переуступки требования");
• Гражданский кодекс РФ, статья 550 ("Переход права требования при переуступке");
• Жилищный кодекс РФ, статья 29 ("Права и обязанности собственников жилых помещений и помещений, не являющихся жилыми");
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в последней редакции).

Согласно законодательству РФ, переуступка квартиры возможна только при условии передачи права собственности на данное жилое помещение. Поэтому, чтобы переуступить квартиру новому покупателю, необходимо сначала оформить её на себя в собственность, затем заключить договор переуступки и оформить переход права собственности на нового покупателя. В противном случае, вы не сможете без постановки на учёт в росреестре передать квартиру новому покупателю.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора переуступки квартиры в строящемся доме.
2. Свидетельства о регистрации договора переуступки в Росреестре.
3. Документы, подтверждающие наличие прав на переуступленную квартиру (например, свидетельства о праве собственности).
4. Документы, подтверждающие предоставление новому покупателю прав на квартиру (например, договор купли-продажи).

Необходимо учитывать, что переуступка квартиры без оформления ее на себя в собственность может быть недействительной. Рекомендуется обратиться к специалисту в сфере недвижимости для решения данного вопроса.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "О переходе права собственности" и статьи 558-559 Гражданского кодекса РФ "О переуступке доли в праве собственности" являются применимыми в данном случае. Также могут быть применимы статьи 550-551 Гражданского кодекса РФ "О договоре уступки требования". Однако, в данном случае необходимо учитывать конкретные обстоятельства сделки, поэтому для более точного ответа необходима дополнительная информация о деталях сделки.