Переуступка прав требования на квартиру в сданном доме: акт приема-передачи не подписан, риски для покупателей и действия застройщика

Добрый день. Составление договора о переуступке прав требований возможно только после того, как подрядчик подпишет акт приема-передачи квартиры. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, дольщик обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру и принять ее в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в данном случае, до 16 февраля 2017 года. Если договор о переуступке не будет подписан до истечения этого срока, то дольщики могут быть оштрафованы за просрочку регистрации права собственности на квартиру. Застройщик может воспользоваться этим правом и потребовать от дольщиков регистрации права собственности на квартиры или возврата денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве. Предлагаю вам обратиться к юристу для получения более детальной консультации и советов относительно вашей ситуации.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки, который должен быть оформлен в установленном порядке в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а именно в письменной форме и с надлежащим подписанием сторон.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которые должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Документы, подтверждающие согласие застройщика на переуступку прав требований.

Согласно договору участия в долевом строительстве, дольщик должен зарегистрировать право собственности и принять квартиру в течение 2-х месяцев со дня разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако, если 2 месяца прошли, а право собственности не зарегистрировано, соответствующие органы государственной власти могут принять решения о невозможности регистрации права собственности на квартиру.

В случае, если акт приема-передачи еще не подписан подрядчиком, и вы не успеваете сделать переуступку до окончания срока, установленного договором участия в долевом строительстве на регистрацию права собственности, вы можете столкнуться с риском невозможности зарегистрировать свое право на квартиру.

Что касается действий застройщика, в данном случае он может требовать выполнения условий договора участия в долевом строительстве и отказаться от подписания акта приема-передачи, что породит определенную неопределенность.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, в соответствии с законодательством Российской Федерации: - Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора уступки требования" - Статья 558.1 Гражданского кодекса РФ "Правопреемство при уступке требования" - Статья 463 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требования по обязательству" - Статья 1202 Гражданского кодекса РФ "Вступление договора в силу" - Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за невыполнение обязательств" - Статья 584 Гражданского кодекса РФ "Порядок зарегистрированных прав и обременений" - Статья 253 Жилищного кодекса РФ "Срок принятия квартиры в собственность и ответственность сторон" - Статья 50 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Статья 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"