Расчет неустойки по ДДУ: просрочка сдачи дома и акт приема-передачи квартиры не подписан

По законодательству Российской Федерации в данном случае просрочка начинается с даты, установленной договором ДДУ для выполнения обязательств, а именно 31.08.2018 года. В соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка начисляется на основании договора и считается установленной с момента просрочки исполнения обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом акт приема-передачи квартиры не является обязательным для начисления неустойки, однако его отсутствие может затруднить установление факта наступления нарушения сроков по договору.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор ДДУ; 2. Документы о подаче ДДУ на регистрацию в мфц; 3. Документы о получении государственной регистрации ДДУ; 4. Документы о перечислении денежных средств в соответствии с ДДУ; 5. Документы, подтверждающие просрочку сдачи объекта недвижимости; 6. Правовые нормы о неустойке по ДДУ.

Согласно действующему законодательству РФ (статья 15.1 Федерального закона "О защите прав потребителей"), если продавец не передал объект недвижимости в срок, установленный договором, покупатель имеет право потребовать уплаты неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В данном случае, срок сдачи дома был установлен на 31 августа 2018 года, а документы о получении государственной регистрации ДДУ были получены 13 сентября 2018 года. Следовательно, просрочка составила 13 дней, а неустойку необходимо рассчитывать с 13 сентября 2018 года.

Однако, чтобы точно установить дату начала просрочки и рассчитать неустойку по ДДУ, необходимо ознакомиться с конкретными условиями договора ДДУ и имеющимися обстоятельствами в данном случае.

Статьи, которые применимы в данном случае:

1. Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"

2. Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Сроки исполнения обязательств"

3. Положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие сроки государственной регистрации прав на недвижимость.