Акт приема передачи долевого жилья подписан позднее сдачи дома, задолженность за коммунальные услуги лежит на лицевом счете покупателя - что делать?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, застройщик несет ответственность за недостатки объекта в течение десяти лет со дня передачи квартиры покупателю. В данном случае, если квартира была передана покупателю в ненадлежащем состоянии (с задолженностью по коммунальным услугам на лицевом счете), то застройщик обязан устранить данную неполадку.

Следует обратиться в застройщика с требованием устранить задолженность по коммунальным услугам на лицевом счете. В случае отказа застройщика или отсутствия реакции на ваше обращение, можно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком. Рекомендуется для этого обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Акт приема-передачи квартиры, подписанный между застройщиком и покупателем.

2. Договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, заключенный между ТСЖ и застройщиком.

3. Расчеты по коммунальным услугам за период, когда квартира была находилась на балансе застройщика.

4. Уведомление, направленное ТСЖ застройщику о задолженности за коммунальные услуги.

5. Копия письменных требований застройщику о погашении задолженности за коммунальные услуги.

Затем необходимо обратиться к компетентным органам для погашения задолженности за коммунальные услуги, а также для защиты своих интересов в этом вопросе. В данном случае разумными вариантами будут обращение к местной администрации или судебным органам, если достигнуть договоренности с застройщиком не удалось.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 458-473 (о договоре долевого участия в строительстве);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 133-139 (о договоре купли-продажи жилого помещения);
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (о правах и обязанностях сторон договора долевого участия в строительстве);
• Федеральный закон от 23.02.2013 № 15-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (о правах и обязанностях застройщика как Юридического лица).

Для получения подробной юридической консультации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.