Задержка сдачи дома, выдача ключей и начисление квартплаты: официальный ввод дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры, а также правомочность управляющей компании и решение возможных жалоб

В соответствии с законодательством Российской Федерации, начисление коммунальных услуг производится с момента фактического ввода жилого помещения в эксплуатацию. В данном случае, фактический ввод жилого помещения в эксплуатацию произошел 20 июня 2017 года, когда был получен акт приема-передачи от застройщика. Таким образом, начисление коммунальных услуг за период до фактического ввода жилого помещения в эксплуатацию является незаконным.

Относительно вопроса о передаче акта приема-передачи квартиры в УК, необходимо проверить условия договора управления домом. Если договором управления предусмотрена передача такого акта в УК, то следует его передать.

Если вы считаете, что УК действует не законно, вы можете написать жалобу в Роспотребнадзор, который является компетентным органом по защите прав потребителей в сфере коммунальных услуг.

Для решения данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Акт приема-передачи квартиры, выданный строительной компанией.

2. Договор между участниками долевого строительства и застройщиком.

3. Договор с управляющей компанией и все его приложения.

4. Расчеты за коммунальные услуги по квартире, выданные управляющей компанией.

5. Письменные запросы в управляющую компанию с просьбой представить доказательства правомерности начисления платежей.

6. Возможно, другие документы, связанные с данной ситуацией (например, протоколы заседаний собственников, связанных с процессом передачи квартир и т.д.).

В данном случае, поскольку строительная компания уже выдала акт приема-передачи квартиры, эти документы должны быть предоставлены в управляющую компанию. Также необходимо связаться со специалистами по правам потребителей для узаконения ситуации и защиты ваших прав от незаконного начисления оплаты. Вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию или прямо в суд.

Статья 446 Гражданского кодекса РФ "Обязанности застройщика при продаже жилых помещений в многоквартирном доме", статья 550 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товара", статья 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Сведения о товаре (работе, услуге)", статья 34 Закона "О защите прав потребителей" "Сроки предъявления требований потребителями о возмещении убытков", статья 15 Закона "О клиринге".