Акт приема-передачи квартиры по ДДУ: необходимость и возможности до сдачи дома в эксплуатацию

Согласно Закону о защите прав потребителей, акт приема-передачи квартиры вводится только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, подписание указанного акта до сдачи дома в эксплуатацию не будет иметь юридической силы и не сможет быть удовлетворены налоговыми органами. При возникновении проблем с сроками сдачи дома следует обратиться в жилищную инспекцию или квартиросъемную комиссию.

Для подписания акта приема-передачи квартиры при ДДУ до сдачи дома в эксплуатацию необходимо наличие договора долевого участия в строительстве (ДДУ), который должен содержать условия, регулирующие порядок передачи квартиры, включая дату сдачи объекта в эксплуатацию.

Для того, чтобы акт приема-передачи мог быть на руках в 2017 году, его необходимо подписать до конца текущего года. Однако указанная Вами дата сдачи дома в эксплуатацию (конец декабря 2017) может означать, что в этом году здание может быть передано в эксплуатацию только в конце года или в начале следующего. Поэтому следует иметь в виду, что подписание акта до сдачи объекта в эксплуатацию может оказаться недопустимым, так как условия передачи квартиры могут быть не выполнены, а вопросы, связанные с налогообложением (которые вы упомянули), содержащиеся в данном документе, станут недействительными, что может привести к негативным последствиям.

В любом случае, для конкретного решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, который представляет интересы покупателя по договору долевого участия в строительстве. Он сможет изучить конкретные условия ДДУ, провести сопоставление даты подписания акта приема-передачи квартиры при ДДУ и даты сдачи объекта в эксплуатацию. Также необходимо учитывать то, что все итоговые решения по данному вопросу будут зависеть от желания продавца квартиры.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве", статья 158 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи", статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Участники долевого строительства и требования, которые они могут предъявлять" и статья 447 Гражданского кодекса РФ "Сроки исполнения обязательств".