Как подать в суд на застройщика за просрочку по ДДУ и получить акт приема-передачи квартиры, даже если застройщик ссылается на суды: реальность возможности въезда в квартиру

Ответственность за нарушение сроков по ДДУ лежит на застройщике. Необходимо обратиться в суд с соответствующим иском и просить суд обязать застройщика заключить акт приема-передачи квартиры. Если суд найдет обвинения обоснованными, застройщик должен будет заключить акт приема-передачи квартиры в установленный судом срок. Застройщик не может отказываться от заключения акта приема-передачи квартиры, независимо от того, был ли судебный процесс завершен или нет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем. 2. Вся переписка между застройщиком и покупателем, включая письма, электронные письма и телефонные звонки. 3. Документы, подтверждающие оплату по ДДУ (квитанции, платежные поручения и т.д.). 4. Решение о привлечении застройщика к ответственности в связи с просрочкой по ДДУ, вынесенное Министерством строительства и ЖКХ России или судом. 5. Иные документы, которые могут подтвердить просрочку и невыполнение застройщиком своих обязательств по ДДУ. Относительно утверждения застройщика о запрете на подписание акта приёма-передачи квартиры и невозможности въезда в неё, необходимо осуществить юридическую оценку условий ДДУ, так как оговорки о запрете на подписание акта приёма-передачи квартиры и невозможности въезда в неё обычно не предусматриваются в договорах такого рода. Если такие условия действительно предусмотрены в ДДУ, возможно, потребуются дополнительные доказательства или экспертиза, чтобы установить их законность и обоснованность.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".

2. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на получение продукции (выполнение работы, оказание услуги) надлежащего качества и на безопасность для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды".

3. Статья 32 Закона РФ "О долевом строительстве" "Сроки передачи доли в праве собственности на объект недвижимости".

4. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор возмездного оказания услуг".

По отказу застройщика подписать акт приема-передачи квартиры и препятствованию въезду в квартиру может быть подан иск в суд с требованием о предоставлении доступа к квартире и установлении даты подписания акта, а также о взыскании штрафных санкций в соответствии со ст. 452 ГК РФ.