Сдача квартиры по ДДУ: оплата разницы и Акт приема-передачи в июле 2012. Возможность обращения в суд за просрочку и неустойку.

Добрый день! В данной ситуации, если застройщик не выполнил обязательства по ДДУ о сроках сдачи объекта недвижимости, покупатель имеет право требовать выплату неустойки. При этом, согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неустойки устанавливается в размере определенного процента от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Если квартира не была сдана в срок и до приемки квартиры не была произведена полная оплата по ДДУ, то покупатель вправе отказаться от дополнительной оплаты до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по срокам сдачи объекта недвижимости. При этом, если покупатель уже заплатил за квартиру, но дополнительной оплаты до сдачи не произвел, он может требовать от застройщика выплаты неустойки. Если в квартире уже сделан ремонт, это не лишает покупателя права на требование выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости. Я рекомендую обратиться к юристу для детальной консультации и защиты своих интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) на строительство квартиры, в котором указаны сроки сдачи объекта. 2. Акт приема-передачи квартиры, предложенный застройщиком. 3. Документы, подтверждающие степень готовности дома и факт его несдачи в установленные сроки (например, заключение технического надзора). 4. Документы, подтверждающие разницу между проектной и реальной стоимостью квартиры и необходимость ее доплаты до сдачи дома. 5. Договор с подрядчиком на ремонт квартиры, если таковой имеется. 6. Размер неустойки, предусмотренной в ДДУ за задержку сдачи объекта.

Обращаться в суд за неустойкой за срыв сроков сдачи дома возможно, но для этого необходимо доказать нарушение застройщиком сроков и убедительно обосновать причину задержки сдачи объекта. Также следует учитывать, что пока на квартире выполняется ремонт, это может повлиять на установление размера неустойки в суде. В целом, решение данного вопроса требует комплексного анализа всех документов и обстоятельств дела, а также юридической экспертизы.

Статья 451 ГК РФ "О неустойке за нарушение сроков выполнения обязательств": ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе связанных с выполнением работ или оказанием услуг, предусмотренных договором, возникает с момента их наступления, если договором или законом не установлен иной срок. При этом стороны имеют право требовать возмещения неустойки в случае просрочки исполнения обязательств, если иное не установлено договором или законом.

Статья 552 ГК РФ "Об исполнении обязательств застройщиками": застройщик несет ответственность за нарушение сроков сдачи им жилых помещений введенных в эксплуатацию, если иной срок не установлен договором или законом.

Статья 554 ГК РФ "Об обеспечении исполнения обязательств застройщиков": застройщик обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств по договору в соответствии с законом. Если обязательство застройщика не исполнено в срок, установленный договором, покупатель вправе взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры.

Также стоит обратить внимание на положения Закона РФ "О защите прав потребителей" в части защиты прав покупателя при приобретении недвижимости.