Как подписать акт приема-передачи квартиры по ДДУ и сохранить право на судебный иск за просрочку ввода

Как юрист, мне нужно обратить внимание на то, что если участник долевого строительства подписывает акт приема-передачи с указанным пунктом, то он соглашается с условиями ввода квартиры и отказывается от права предъявления претензий к застройщику в связи с просрочкой ее ввода. Однако, участник долевого строительства имеет право выразить свое несогласие с данным пунктом и просить его исключить из акта.

Также, стоит отметить, что просрочка ввода квартиры не является достаточным основанием для подачи иска на застройщика в суд. В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" участник долевого строительства может предъявить требования по возврату уплаченных денежных средств с учетом сроков, установленных договором долевого участия, либо потребовать надлежащего исполнения обязательств застройщиком.

Если участник долевого строительства не согласен с условиями акта приема-передачи, то необходимо написать замечание в акте или отдельный документ с просьбой исключить указанный пункт, либо составить акт приема-передачи с пометкой "подпись с оговоркой". В любом случае, необходимо сохранить копию подписанного документа для дальнейшего использования в судебном порядке, если это будет необходимо.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору долевого участия (ДДУ), который является основанием для приобретения права собственности на квартиру. Акт приема-передачи, подписываемый при вводе в эксплуатацию жилого помещения, не может изменить условия, установленные в ДДУ. Если участник долевого строительства не согласен с условиями, установленными в пункте акта приема-передачи, то его необходимо оспорить путем составления официального заявления с просьбой дополнить акт приема-передачи или составить акт с оговоркой указанного пункта. Необходимо иметь в виду, что в суде застройщик сможет использовать акт приема-передачи в качестве доказательства согласия участника долевого строительства с условиями ввода жилья в эксплуатацию и отсутствия претензий к застройщику, поэтому возможность получения положительного результата в суде может быть снижена.

Статьи, применимые к данному случаю, включают в себя:

• Гражданский кодекс РФ, в особенности статьи 554, 555, 556;
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 15, 18, 25, 28, 29;
• Федеральный закон "О долевом строительстве", статья 12;
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, глава 25 "Исковое производство";
• Трудовой кодекс РФ, в части прав потребителя на получение услуг в соответствии с условиями договора.

В данном случае, если участник долевого строительства не согласен с условиями акта приема-передачи, он может отказаться от его подписания. Это может быть основанием для подачи в суд на застройщика за просрочку. Важно учитывать, что при подаче иска необходимо представить доказательства факта просрочки и несоблюдения условий договора со стороны застройщика.