Как составить правильный акт приёма-передачи квартиры по ДДУ: рекомендации и советы

Обращаем ваше внимание на то, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации акт приема-передачи квартиры по ДДУ является обязательным документом, который должен быть составлен в письменной форме. Основными положениями данного документа должны быть указаны сведения о передаваемом объекте, о направлении к нему коммуникаций и о качестве построенного жилья.

Теперь относительно ваших вопросов, отметим, что: - Пункт 6 допустим, однако дольщик имеет право самостоятельно выбирать организацию, которая будет осуществлять техническое обслуживание оконных или балконных блоков. - Пункт 7 является обязательным для заполнения из практических соображений по учету общей площади объектов. Однако дольщик может проверить корректность указанных сведений путем обращения к управляющей компании. - Пункт 11 зависит от конкретного ДДУ и перечня общедомового имущества в этом договоре. В общем случае, если жилье передается с индивидуальным балконом, то его остекление не относится к общедомовому имуществу. Однако в практике ДДУ встречаются разные условия, и конкретные ограничения регулируются каждым договором. В любом случае, для замены оконного остекления на стеклопакеты требуется согласование с управляющей компанией или застройщиком.

Для ответа на данный вопрос нужно ознакомиться с самой сутью Договора долевого участия (ДДУ). Необходимо уточнить, был ли заключен подобный договор между Застройщиком и Дольщиком, а также требования и формулировки по нему. Если ДДУ был заключен, то для решения вопроса по акту приемки-передачи квартиры, который был составлен Застройщиком, необходимо применять условия, указанные в ДДУ.

Для проверки корректности составления акта необходимо рассмотреть его весь в целом. Также можно обратиться за помощью к юристу, который специализируется на дольщиках и застройщиках, чтобы получить подробную консультацию по этому вопросу.

По поводу пункта 6 следует отметить, что нельзя требовать от Дольщика заключения договора на техническое обслуживание оконных/балконных блоков, так как это является обязанностью Застройщика. Поэтому данный пункт следует удалить или скорректировать в соответствии с законодательством.

Пункт 7 по сути является дополнительной информацией для Дольщика, поэтому его исключение не приведет к отмене акта приемки-передачи квартиры. Однако, если в нем не эффективны механизмы защиты Дольщика от неправомерных действий Застройщика, это может повлечь за собой правовые проблемы.

По поводу пункта 11 следует отметить, что ответ на этот вопрос зависит от конкретного дома и условий ДДУ. Обычно остекление является общедомовым имуществом, но для каждого дома условия могут отличаться, либо в ДДУ могут быть предусмотрены иные условия. Поэтому, с целью получения точной информации следует обратиться к юристу, который специализируется на данной теме.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) - Статья 14.31, Гражданский кодекс Российской Федерации - Статьи 309–333, Жилищный кодекс Российской Федерации - Статьи 169–185.