Как подписать акт приема-передачи квартиры и решить претензии по площади и соглашениям

Здравствуйте! Если площадь квартиры по обмерам оказалась меньше, чем указано в проектной смете и в ДДУ, то вы можете отказаться от подписания акта приема-передачи. В случае если вы все же решили подписать данный акт, можете сделать отметку о наличии разногласий по претензии, что также имеет юридическую силу и может помочь вам в будущем при возможных спорах с застройщиком. Однако, для предотвращения неопределенности в будущем, настоятельно рекомендуется урегулировать все разногласия в письменном виде через дополнительное соглашение и перерасчет.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие площадь квартиры по обмерам. В данном случае могут быть предоставлены акт об обмере квартиры или другой документ, подтверждающий реальную площадь квартиры.

2. Документы, содержащие информацию о проектной смете и Договоре долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Важно иметь полные и точные копии этих документов, в том числе дополнительное соглашение, если оно было заключено ранее.

3. Письменное заявление или претензия к застройщику, в котором содержится требование о перерасчете стоимости квартиры на основе реальной площади.

Отметка о разногласиях в акте приема-передачи может иметь юридическую силу, если она составлена правильно и содержит достаточно информации о сторонах спора. Однако, без проведения перерасчета стоимости квартиры на основе реальной площади, подписание акта приема-передачи может привести к тому, что покупатель будет участником договора, содержание которого не соответствует действительности и расходам, которые уже были произведены.

Таким образом, перед принятием решения о подписании акта приема-передачи, необходимо ознакомиться со всеми документами, подтверждающими площадь квартиры и содержанием ДДУ, а также обоснованным перерасчетом стоимости квартиры на основе реальной площади. Важно также получить консультацию у компетентного юриста в данном вопросе.

Статья 550 ГК РФ "Договор подряда на выполнение проектных работ", статья 554 ГК РФ "Договор подряда на выполнение строительных работ и на проведение проектно-изыскательских работ", статья 641 ГК РФ "Правила принятия работ", статья 651 ГК РФ "Сведения, предоставляемые заказчиком о результатах выполнения работ", статья 777 ГК РФ "Расчеты и взаиморасчеты по договору строительного подряда".