Как решить проблемы при покупке квартиры: права собственности, акт приема-передачи и претензии к объекту

По соглашению Сторон, установленном в Договоре купли-продажи жилого помещения, передача квартиры должна осуществляться по акту приема-передачи не позднее 95 дней после государственной регистрации права собственности Покупателя. Юридическое лицо (Продавец) уведомило физическое лицо о необходимости прибытия в офис для подписания акта, которое подписало уведомление. Однако, при осмотре квартиры у физического лица появились претензии к передаваемой квартире, на что представитель компании по продаже недвижимости заявил, что он не уполномочен принимать претензии и отказался подписывать акт с замечаниями.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец обязан передать квартиру Покупателю, соответствующую условиям договора. Если передаваемое помещение не соответствует договору, покупатель вправе потребовать от продавца устранения недостатков. В данном случае, физическое лицо имеет право потребовать подписания акта с замечаниями и требовать от продавца устранения недостатков.

Следует обратить внимание на то, что установленный в договоре срок передачи квартиры по акту приема-передачи не является жестким и при наличии претензий со стороны физического лица продавец обязан принять меры по устранению недостатков квартиры. В случае невыполнения продавцом обязательств по устранению недостатков, физическое лицо имеет право потребовать компенсации убытков.

Для решения вопроса о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры с замечаниями рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который проведет анализ действующего законодательства в данной области и поможет определить возможные действия в данной ситуации.

Однако, общие рекомендации следующие:

1. В соответствии с пунктом 2 статьи 514 Гражданского кодекса РФ приобретатель имеет право требовать у продавца передачи купленной вещи, а продавец — требовать от приобретателя оплаты обусловленной договором цены, в том числе технического паспорта и других документов, необходимых для использования купленной вещи в соответствии с ее назначением.

2. Если продавец не соблюдает свои обязательства по передаче объекта согласно условиям договора, и квартира передана с недостатками, покупатель вправе потребовать устранения недостатков в разумный срок, допустимый органами опеки и попечительства, или уменьшения цены купленной вещи, при этом не имея права на отказ от исполнения договора (пункт 1 статьи 475 ГК РФ).

3. Покупатель вправе потребовать подписания акта приема-передачи с замечаниями для дальнейшей защиты своих прав в случае возможного возникновения споров.

4. Продавец обязан устранить недостатки квартиры, переданной с недостатками, или уменьшить цену квартиры в соответствии с законодательством, пока право собственности на объект не перешло к покупателю.

Для скорейшего разрешения конфликта и сведения к минимуму негативных последствий следует обратиться к юристу для урегулирования данной ситуации в соответствии с действующим законодательством.

Статья 452 Гражданского кодекса РФ (ответственность продавца за недостатки товара) и статья 458 Гражданского кодекса РФ (замена недостаточного товара продавцом). Также следует обратить внимание на положения статьи 554 Гражданского кодекса РФ (обязательства продавца передавать имущество покупателю) и статьи 609 Гражданского кодекса РФ (возмещение убытков).